供给成了祸水

　　上市楼盘数量急剧扩大，导致了目前深圳房地产市场的深重忧虑。与需求相比，判断深圳房地产市场的开发总量，要直观的多，容易得多，我们甚至能够量化地掌握市场的供给状况。因此，供给容易成为市场的“恐怖”之源。

　　但是，如果要想倾覆市场，必须要有需求的高度配合才可能实现。当然，判断需求要困难的多，但是，无论如何我们不能不管需求，应该好好看看———供给激增的同期，市场需求到底怎样？

　　事实上，深圳楼市的需求，由于多因素的推动，增长不仅是明确的，也是强劲的。如果需求也会是持续的、强劲的，那么深圳楼市就能达到几十年的平衡和稳定。

　　市场需求如何

　　深圳目前的居民储蓄超过2000亿，深圳同样在积极引导居民的储蓄资本进入投资市场：包括家庭的大额消费和盈利性投资。为了迎接深圳人均 G DP超过5000美元（全国平均水平为1000美元左右），随之引起的深圳居民的消费升级，如汽车、房产、家庭装修、医保等消费量的增长和质的提高，深圳目前正在研究进一步的产业结构优化、调整城市的功能规划等，即提高第三产业的服务产品品质。

　　深圳目前的楼盘销售，几百万元一套的房子，销售也不错。深圳房地产市场的现实表现，说明了这个市场需求量的持续增加、质的不断提升。城市绿洲、水榭花都、波托菲诺等综合质量上乘的楼盘产品，其销售效率（卖的速度）、销售效益（卖的价格），都取得了十分理想的结果。

　　就目前深圳房地产市场状况的两个基本面看，并没有让我们忧虑的充分理由：成交量未减、价格基本未降，而且，好房子的价格，是在明显地上升。

　　创新是市场动力

　　深圳楼市的供给，是受到有效控制的。由于土地供应有限，特区内的大宗开发项目，仅有红树湾的200万平方米建筑面积，未来的几年里，其他较大项目的开发，在特区内是少有的。即使龙华拓展区的开发，也要在大约两年后进行。

　　供给激增，肯定要给市场带来压力，但是市场不是仅由开发量决定的，需求同样是重要的一方。值得提醒的是，市场经济的优越在于，只要存在需求，生产者就有用武之地。如果开发企业只能在市场供小于求时，才有获利的能力，在供大于求时，企业便束手无策，这是缺乏竞争力的表现。

　　市场经济的忠告是，开发企业只有寄希望于开发产品的创新能力，才是经营成功的永恒力量，当然是在需求没有枯竭的前提之下。深圳楼市，应该化供给激增的压力为力量———把产品制造的更加合理。深圳楼市，需求的不断增长，有着深厚和广泛的基础，所以，深圳房地产业，在近几年里，定会跳着风度优雅的小步舞，波澜不惊地走过供给激增的市场时期———尽管仍然有着很多困难和风险。