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倡建环保楼政府予优惠
露台空中花园等可免计入建筑面积
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【商报专讯】记者李思宁报道：为鼓励私人发展商兴建环保楼宇，政府将豁免露台、空中花园、部分加阔走廊在总楼面面积以外，?鼓励建隔声鳍、反光罩等设施，增加空气流通、减少噪音滋扰，但豁免面积不能超过总楼面面积百分之八。所增加环保设施，若属公用地方，业主不用计算在出售面积内，不过因露台属业主私人拥有，故会列入在可售面积中。
豁免总楼面面积可达8％
屋宇署长梁展文估计，未来几年环保楼宇将会普及市场，在市场竞争下，发展商不会将所增成本转嫁市民身上，楼价不会因此飚升。
屋宇署、地政总署和规划署昨日联合发出首份鼓励推动环保楼宇指引，列举政府鼓励设计和兴建环保楼宇的措施，未来批出合约，发展商兴建露台、加阔公用走廊及升降机大堂、公用空中花园、公用平台花园、隔声鳍、遮阳篷及反光罩、翼墙、捕风器及风斗，可申请获豁免计算入建筑物条例所订的总楼面面积及／或上盖面积内。旧有已批出合约，若有发展密度限制合约，上述设施部分需要完成修订契约及补缴地价後才豁免。
若豁免设施会导致建筑高度及／或上盖面积增加，以致超过城市规划的限制，则须向城规会申请轻微放宽限制。虽然该等公用设施不会计划在可售面积内，但仍有人担心发展商将有关成本转嫁消费者，梁展文称，基於市场诱因，?纳此等设计发展商亦会日渐普及。在市场竞争调节下，不会令楼价大幅上升。对露台面积业主须支付有关楼价，屋宇署楼宇创新组主管彭达才解释，因为露台属业主私人使用，故必须计算。
为防止优惠措施遭到滥用，梁展文称，条件包括在售楼说明书内列明所有环保设施，确保不可将露台围封，及空中花园和平台花园只供住客／租客及其访客使用。而屋宇署亦将会成立特别巡查队监察事件发展。
未来该署会推出其他指引，包括就楼宇整体使用周期方法规划、设计、建造和保养楼宇；充分利用天然可再生资源；尽量减少耗用能源和减少建造及拆卸废料提出建议。
空间增加省却成本
英皇集团董事谢伟铨欢迎政府鼓励兴建的楼宇环保设施，均可获豁免计算入建筑物条例所订的总楼面面积及／或上盖面积内；他称，这令住宅单位空间增加，省却部分建筑成本，发展商宣传楼宇的卖点增加，相信发展商会增加兴建这类环保物业；英皇旗下的大埔山塘道项目亦会增加露台设施。
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