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流通率创一年新高 印证屋苑成交回稳
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【商报专讯】上月份本港楼市气氛活跃，二手市场各大屋苑成交量平均较之前一个月上升超过一倍以上，鸿运地产市场研究部一项报告亦指出，二月份本港十大最受欢迎屋苑的流通率平均达到百分之零点五四，是过去一年以来的高位，较去年同期仅录得的百分之零点三三，增长了百分之零点一五。
嘉湖山庄成交逾百宗
该项研究是选择了去年成交量最多的十个屋苑，以各屋苑在今年二月份录得的成交宗数计算出每个屋苑的流通比率，?与去年同期作出比较。结果显示，十大最受欢迎屋苑在今年二月份，以嘉湖山庄录得的成交宗数最多达到一百零五宗，流通率达到百分之零点六七，较去年同期录得的百分之零点六二，高出百分之零点零六。其次则是海怡半岛，二月份录得的成交宗数达到八十五宗，流通比率达到百分之零点八七，较去年同期录得的百分之零点四零，增长了百分之零点四七，增幅达到一倍。第三成交宗数最多的则是太古城，二月份录得的成交宗数为八十宗，流通比率亦达到百分之零点六三，较去年只有百分之零点三二，亦是高出一倍。
海怡半岛流通率最高
此外，若以流通比率作比较，十大屋苑中，以海怡半岛的流通比率最高，达到百分之零点八七，其次则是嘉湖山庄，达到百分之零点六七，而太古城及黄埔花园则分别以百分之六点三及百分之零点六二位列第三及第四位。而二月份流通率最低的屋苑，则是九龙区的丽港城，本年二月份的流通率仅录得百分之零点三，但较去年同期录得的百分之零点二六仍略高百分之零点零四。
研究结果又指出，在各大屋苑中，只有美孚新?的流通率较去年同期降低，二月份该屋苑录得约五十五宗成交，流通率为百分之零点四二，而去年同期，此屋苑之流通率则为百分之零点五一，一年内相差了百分之零点零九。
本月可望保持现水平
鸿运地产董事总经理田国强表示，过去一年，本港屋苑的成交量一直处於低位水平，直接影响了各屋苑的流通率。不过，踏入本年至今，无论从楼价及成交量的数据均显示，楼市已从低位回稳过来，因而令到现时各屋苑的流通率均向上回升。他认为，屋苑流通率能够保持在百分之零点五的水平，是成交量一个稳定的指标，若果在此指标之上，则已反映了屋苑的交投有不俗的表现。展望今个月份，田国强认为，本港各屋苑的流通比率可望继续保持在现时的水平。
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