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按揭保险扩至楼花最高保额85％须自住物业
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【商报专讯】当局在搞活楼市方面又推出新举措。继放宽现楼九成按揭贷款限制外，半官方的香港按揭证券有限公司亦推出了配套措施，初期为八成半，日後更将按揭保险计划扩展至尚在兴建中的住宅物业楼花按揭贷款，最高保额可达九成。
每年须作自住证明
根据该公司的现行安排，该公司可就已完成的住宅物业，?且按揭成数达90％的按揭贷款向核卖方提供按揭保险，使贷款银行可提供最高达90％按揭成数的按揭贷款而无需承受额外风险。
该公司指出，此举将有助置业人士购入一手市场的物业。按揭证券公司将会严格执行业主自住的限制条件，以免按揭保险计划被利用作物业投机的用途。借款人除了要在批出贷款时声明有关物业将作自住用途，以及其後每年声明一次外，亦须於物业落成後3个月内提供书面文件，确认已搬入该物业自住。按现行安排，若贷款者被发现违反物业自住的规定，按揭证券公司可提高保费额以反映较高的风险，或透过贷款银行要求借款人减少按揭贷款额，?且取消按揭保险。
考虑提高至90％
按揭证券公司表示，将会分阶段推出楼花按揭保险产品。在首个阶段中，楼花按揭贷款的按揭成数最高达85％。其後按揭证券公司将会检讨银行反应及按揭保险计划扩大後的贷款表现，然後考虑进一步推出按揭成数最高达90％的楼花按揭保险。
为配合楼花按揭保险的推出，按揭证券公司将会为核卖方举行一连串研讨会及培训活动，协助它们更深入了解新产品的详情。按揭证券公司计划在二零零一年四月底前推出楼花按揭保险。
新计划四月底推出
此举获得市场人士的支持。鸿运地产董事总经理田国强虽然指该计划对楼市的直接刺激作用有限，但对真正用家而言，是一个实惠而经济计划，对推动买家入市有一定的帮助。他指出，从过往一手新盘销售经验来看，平均有三至四成的买家会选择二按方法，因此即将推出的八成半楼花按揭保险计划有一定的发展空间。因为新计划现时的二按方法，买家每月平均可少省回约五百多元，若楼花按揭达九成的话，则节省额可增至六百多元。另外，置业者亦会倾向放?发展商所提供的二按，而取八成半的楼花按揭，以期能减少在利息上的支出。
而美联物业执行董事长张锦成亦认为，按揭保险公司此举有助进一步释放市场购买力，?认为楼市炒风已几近绝?，所以当局大可提前将楼花按揭保险额至九成。
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