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淘大将落实卅亿银团贷款 陈启宗：楼价再跌机会微
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【商报专讯】记者枣毅报道：恒隆（零一零）及淘大（一零一）昨日公布截止去年十二月底的中期业绩；这是香港大型地产商会今年首次公布业绩，被市场视为该业的一项重要指标。恒隆主席陈启宗表示，业绩较证券界预期低是由於收租及出售物业收益下跌。本港房地产有结构性改变，未来土地供应充裕，政府房屋政策透明度较以往高，楼市再跌机会不大，但发展商储存大量可供出售单位，因此上升机会不高。淘大未来四年会推出五千个单位，若市癋好转，将考虑今年推出兴华街住宅项目。
淘大置业执行董事李鸿钧表示，未来一两天内会落实三十亿元银团贷款的协议，现有十五间银行有兴趣为该公司提供该笔贷款，现已差不多落实哪间银行参与。
半年营业额43亿多
恒隆去年十二月底半年共录得四十三点四六亿元营业额，较去年同期升一点九八倍，股东应?溢利四亿九千三百四十万，较去年同期上升百分之七点七，每股盈利三十七点三仙，集团派息十二仙。另淘大营业额则录得十七点四七亿元，较去年同期升五十二点七，股东应?溢利八亿三千零四十万元，较去年上升百分之九点八，每股盈利二十点七仙，派息十二仙。
恒隆上半年营业额中约三十点四二亿元来自物业销售，九九年同期为四千八百四十万元，来自投资物业收入九点九三亿元，来自酒店营运收入为一点四三亿元，其他收入为一千六百五十万元，总营业额为四十三点四六亿元。与九九年同期比较，利息收入只一点五二亿元，较同期二点四六亿元少。
淘大置业中期业绩营业中，租金收入为八点六七亿，出售投资物业收入为七点三八亿，利息收入为一点四三亿，而财务支出为一点五五亿元。
陈启宗指出，恒隆及淘大公布业绩较证券界预期低，其中淘大的中半山花园物业虽然出售一半单位套现三亿元，但另五成需收回再准备出售，以致套现金额减少，而与吉之岛需要签订新租约，给予其免租期，故此令整体租金收入下跌。他称，今年收租及出售物业的收益达低潮，估计下半年有关收益会较上半年差，但全年业绩仍会有增长。
全年业绩仍有增长
至於恒隆方面，除受淘大的业绩拖累之外，集团旗下观澜雅轩因存有溶洞问题，故虽然於九五年购入该地皮，但延迟去年才能将物业推售。他预计，恒隆今年全年业绩与去年相差不远，明年业绩会较今年佳。
陈氏称，未来四年可推售四个项目，包括何文田涉及一百九十二个单位、兴华街项目一千六百三十二，九龙站四期一千一百多个以及奥运站海辉道项目一千一百八十四共五千个单位。
他强调，淘大目前未有配股计划，但不排除会在好时机发展项目时
，考虑配股投资。而集团一直有筹组银团贷款，以淘大现时?负债约四十亿元，资产负债比率约一成，每年约有十亿元租金收入，财政可应付自如。
而恒隆执行董事李鸿钧承认与按揭证券公司洽商出售二按资产事宜，现集团手上二按资产约二亿元。陈启宗则认为按揭证券公司推出八成半楼花按揭保险计划有助刺激楼市，因百分之六十五的市民自置物业，因而有助稳定楼市。
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