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港两新盘售八百单位 首次置业买家入市谷旺楼市
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【商报专讯】记者枣毅报道：按揭保险公司宣布按揭保险计划伸延至一手楼花後，周六日首个受惠的大型新盘新地元朗采叶庭随即开售，而且销情热烈，单日即售出六百五十个单位，而另一个位於深井的豪宅物业缙皇居昨日开售同样获得不俗的反应，整日售出八成约一百六十个单位，嘉里建设代理执行董事朱叶培表示，昨日加推单位加幅为百分之二至三，而平均尺价为三千六百元；另长实营业经理郭子威称，马鞍山翠拥华庭两日内售出五个单位後将馀下五个单位封盘，并拟於周内将售价调整百分之二至六。这是否意味着发展商虽在货尾积存下仍看好後市。
回看楼市现癋，不论一手二手市场均有买家入市。自踏入二零零一年，首先美国两度减息合共一厘，香港亦跟随其後调整，这一点已令楼宇按揭利率处於低水平，有利置业人士减轻供楼负担；另外，港府亦新修订居屋及卖地政策，其中地政总署发表的下年度卖地时间表，当中发售土地数量更是近年低位，从这方面足见政府希望楼市复苏的意愿。
再者，政府又进一步宣布放宽多项过去用以打击炒卖楼宇的措施，其中包括放宽发展商可以先到先得方式发售新楼盘；并把内部认购单位数目，由原先占整体单位的百分之二十增至百分之三十；同时让公司买家可参与内部认购；另外又把豪宅定义，由七百万调低至五百万元，换言之五百万元或以上单位的销售方式，将不再受限制。上述的措施除可让发展商简化在售楼时的程序外，提供更大灵活性，这有助楼盘开售时气氛好转，买家亦可受惠。
後市方面，分析以上几个因素，首先是香港住宅单位供应量在可见的数年内数量依然不少，这主要是由於早几年间土地供应充裕所致，所以一手单位可预见供应持续；其二，是准买家的信心，因为除了要对楼市有信心外，正如前文所提及，也要对香港经济有信心，不然在随时有可能“断炊”下，何来有信心作置业这种长远打算呢？再者，由於早年出现的楼市大热，楼价高企，一众适逢其时入市的买家，如今早已沦为负资产一族，也是“楼市循环链”中的一个死结，这批为数众多的业主，其物业要不仍在苦撑中就是成为“银主盘”，这麽一来这班原是“楼市循环链”中换楼的中坚分子，已丧失换楼能力，同时其物业又会进一步减慢二手物业的流通性。
总结而言，目前楼市买卖中主要仍以新买家为主，所以一手新盘凭其各种优惠力吸购买力，形成上佳的销情，不过稍作留意二手市癋，可发现受到带动的是二百万元以下物业，买家多为首次置业或新买家，而二百万以上至五百万元左右的中价物业，流通量可谓一般或仍见贫乏，
即是说当今造就热闹楼市市癋的源由，正是燃烧着入市意欲的首次置业买家，但庞大的换楼买家或中产阶段仍未动身，长远来说，这批才是楼市前进的主动力。
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