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投资者垂涎惟业主惜货甲级商厦酝酿大手成交
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【商报专讯】由於本港经济及楼市正全面复苏，不少商厦投资者已经开始回流市场，积极搜寻高回报物业，不少大额成交正在酝酿当中。不过，现时普遍业主均惜货而售，以致交投处於胶着状态，令整体交投未见活跃。根据利嘉阁地产市场及资料研究部数据显示，上月本港商厦买卖合约登记宗数较一月大幅下跌百分之十八点五，数字已经是自去年十月起连续四个月下跌。
上月以细额买卖为主
另一方面，由於二月份成交商厦楼宇平均面积较少，缺乏全层商厦成交，故上月商厦成交总额较一月劲跌百分之四十六点八。
根据土地盰册处资料显示，二月份共录得八十八宗商厦买卖登记，较一月份大幅下跌百分之十八点五。与此同时，成交总额亦显著下跌百分之四十六点八，由一月的七点七八亿元下跌至二月的四点一四亿元。
另一方面，二月份商厦市场以细额买卖为主，价值五百万元以下的买卖成交共七十六宗，?整体商厦交投的百分之八十六点四。相反，大额交投则大幅下跌，本港上月共录得九宗超过一千万元的买卖合约登记，较一月的廿五宗下跌百分之六十四，而其中较为瞩目的成交只有价值约四千八百八十九万元的力宝中心一座四楼全层及价值约三千六百万元的铁路大厦十九楼全层。
至於核心区甲级商厦，由於早前该类物业造价及租金飞涨及近月不少科技公司因业绩倒退而退租或减少租用面积，故造价及租金的升势减慢，?在近月呈横向发展之势。根据资料显示，核心区甲级写字楼租金及造价自去年十一月份已呈横行发展；不过，上月整体租金及造价仍较去年同期分别上升百分之四十四点六及百分之十一，反映整体需求因中国入世及外围经济造好而增加，令租金及造价有所上升。
空置率已下跌至5％
利嘉阁地产香港工商部营业董事胡文亮指出，虽然近年本港甲级商厦供应量较少，使甲级商厦空置率下跌至百分之五的低水平，惟近期不少科网公司退租或减少租用面积，以致租盘供应有所增加，故整体租金於近月呈横向发展。此外，由於该批租盘为数颇多，一般需要最少两个月才能消化，故胡氏预期本港甲级商厦租金可能於第二季才会重拾升轨，而胡氏预计本年全年商厦租金升幅将可能因此而止於百分之五。另外，胡氏又透露，本港商厦市场受到中国入世效应所刺激，不少投资者及外国投资基金已经蠢蠢欲动，酝酿不少大额成交，故胡氏预期未来数月商厦交投将会再度活跃起来，而造价仍会有不俗的升幅。
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