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港上月二手楼买卖连跌四月见回升
大屋苑成交劲减未乐观
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楼市现况
本港楼市在今年二月份虽然出现了多年未见的‘小阳春’景象，但持续情况不长。据本港地产代理商调查显示，三月份本港各大屋苑造价虽略有上升，但成交量较上月下跌了百分之三十四，反映本港楼市正处於技术性调整期。在二手楼方面，买卖宗数虽然在三月份呈回升趋势，但首季整体表现较去年同期下跌超过二成，前景亦未能过分乐观。而今年私人住宅货尾单位有持续增加之势，均令楼市前景蒙上一层阴影。
成交大减造价微升 楼市处技术性调整期
【商报专讯】由於3月份本港楼市进入调整期，楼市销量较预期逊色，较上月减少了34％；而热门屋苑的销量，平均亦跌了32．2％。
据鸿运地产就15个大型屋苑的成交调查显示，市区屋苑成交量全面下跌，而楼价亦较上月跌了1．6，当中以港岛区的屋苑跌幅最为严重，平均跌了四成半，当中以海怡半岛、太古城、康怡花园的跌幅较大。不过，屋苑的楼价却微升1．4％。
而在九龙区，由於维景湾畔二期的开售，各屋苑成交量平均下跌31％，其中以德福花园、汇景花园的跌幅较大。新界区除了愉景新城及嘉湖山庄平均跌两成外，其馀皆平稳。
利嘉阁对24个热门屋苑的调查後则指出，虽然3月份成交量下跌逾三成，但和一月份比较却上升103．％，而造价继2月份上升3．1％後，再在3月份上升0．8％。个别屋苑如大埔中心造价的升幅更高达6．7％。利嘉阁指出，价升量跌的市况反映了本港楼市正处於技术性调整。
第二季楼市走势如何 地产代理商看法不一
【商报专讯】香港楼市虽然在首季一度出现小阳春，但可惜的是後劲不继，因此房地产中介业者对第二季市场的看法比较参差，但基本是偏向看淡的居多。
首季土地注册处录得整体楼宇买卖达2．03万宗，较上一季升7．4％，但是楼价还是上不来。
若按月份分析，基本上是1月份淡静，2月份则由於是季节性因素，及加上港府连串救市措施，出现了过去多年未见的小阳春，楼市似有复苏之兆，楼价亦似见底，这个情况持续至3月中，之後便转趋淡静。
据鸿运地产指出，3月份各大型屋苑的成交量较上月平均跌了超过三成四，而市区屋苑全面下跌。利嘉阁地产则指出，虽是下跌，但交投量仍高於年初低潮，造价持续上升。
另一方面，据中原地产代理指出，在连串好消息下，3月份二手市场已回升至正常水平。而据鸿运地产研究部抽取了15个屋苑分析，今年首季租金较上一年同期跌了1．8％，较前一年同期跌4．1％，令二手楼市场进一步受挫。
头3个月的表现，是否说明了市场真的已从谷底回升，後市是否可
以乐观呢？利嘉阁地产常务董事罗林渭认为审慎乐观，而中原地产代理的市场资讯及研究部高级经理黄良升认为仍有很大压力。
审慎乐观的原因，罗氏认为股市不可能再跌，5月中旬有可能再减息，第二季楼市可望平稳发展，楼价有机会上升3－5％。至於下半年，则随着减息效应出现，买楼好过交租，刺激买楼意欲，一手楼市场较容易消化。
然而，黄良升并不看好第二季楼市表现，并认为楼价有可能进一步下跌，并很可能由中小地产商带动。最近大地产商连番推出优惠措施，就是不想减价，但中小地产商可能支持不了。
他认为，目前市势并不好。以中原城市领先指数分析为例，上周急滑接近4个百分点，报44．4，是近两年来录得最大的跌幅，也是连续第二周下跌，并有扩大之势。他认为，该指数还有可能再跌，甚至会跌穿在今年一月二十八日所创下的四三点五四这个历史性低位。
他希望，就算跌穿了谷底，再创新低，也是暂时性的，能够迅速反弹。他认为，近期下跌的原因是受情绪化表现影响多於实质性因素，因为本港经济已在好转。消费者只是担心美国经济继续放缓，会对香港经济构成影响。
黄氏指出，如果负资产问题无法解决，始终是拖着楼市回升的後腿。因为负资产的关系，二手市场无法活跃起来。至於一手市场也因为供应过多而一时间消化不来。
鸿运地产董事总经理田国强则预计，4月份市场缺乏大型新盘推出，预计购买力会逐渐流入二手市场，带动成交量回升。
首3月二手楼买卖11360宗 较去年同期大跌逾22％
【商报专讯】虽然上月二手楼买卖宗数回升，但首季表现却较上一年同期下跌超过二成。
据中原地产初步分析，预计首三个月登记二手楼宇买卖合约累计一万一千三百六十宗，总值二百一十四亿元，比上年的一万四千五百八十二宗及三百二十五亿四千万元分别大幅下跌约百分之二十二点一及百分之三十四点二。数字偏低主要由於淡季令本年一月及二月数字降至历年最低水平，而三月份数字亦未能在众多利好消息下突围。
三月份登记二手楼宇买卖合合约将达四千八百宗，总值约九十亿元，登记宗数及金额均是五个月内新高，亦是五个月内首次回升，主要因为二月间市况好转。但在上月连串利好消息刺激下，三月份登记宗数及金额只是略高於去年十一月份的四千七百二十八宗及八十八亿一千一百万元水平，故对二手楼宇市况前景不能过分乐观。
三月份港岛、九龙及新界的登记数字升幅平均，并无呈现个别发展的情况。预期该三区的登记宗数升幅约在五成左右，金额亦会有四至六成升幅，当中会以九龙区的表现最为突出。
按登记买卖合约价值划分，二零零一年三月份以价值一百万至五百万元的楼宇买卖合约登记升幅最明显，预计本月最终录得约二千八百宗，总值约五十五亿元，均较二月份上升约六成。而价值一百万元以下及五百万元以上楼宇买卖合约的登记宗数与金额均较上月上升约四成。
私人住宅货尾持续增加
【商报专讯】据中原地产研究部统计，预期於2001年度入伙的主要私人住宅项目，已推出楼盘暂时录得7，144个货尾单位待售。按年计入伙项目的货尾单位数量不断扩大，反映一手私人住宅楼市持续供过於求。
中原地产研究部预期，2001年度入伙的主要私人住宅项目82个，合共23，670个单位，扣除48个尚未推出的项目（共7，836个单位）後，已推出租售或自用的项目34个，共15，834个单位；再扣除3个出租项目及1个售罄项目，馀下30个项目，货尾单位7，144个，占2001年总落成量的30％。而1999货尾单位数量为年4，516个单位（截至2000年2月底登记数字），2000年则为5，676个单位（截至2001年2月登记），今年暂时录得7，144个（至2001年2月登记），而今年落成的新盘尚有7，836个单位未推出发售，相信仍有待市场消化。
就区域而言，港岛区已推出租售或自用的项目18个，共6，136个单位，货尾待售项目15个，共3，902个单位，占香港区落成量的54％；九龙区15个项目，共5，628个单位，货尾待售项目10个，共2，890个单位，占九龙区落成单位的37％；新界区5个项目，共4，070单位，货尾待售项目5个，共352个单位，占新界区落成量的4％，今年待售货尾暂时集中在港九市区，因为今年是市区私人住宅落成量的高峰期；相反，新界的落成量却创十八年新低。
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