|
|
|
需求强劲现欠楼面约三百万方尺 业界吁增物流中心供应
|
︻商报专讯︼记者枣毅报道：本港整体工业楼市持续疲弱而发展商近乎停建新工厦的情下，物业顾问世邦魏理仕办公楼部执行董事周中文表示，物流中心物业需求强劲而缺乏供应下，过去一年租金已较整体工业大厦租金上升百分之十六，现仍欠二百至三百万方尺楼面方能满足需求，估计未来两年租金升幅达一成。若供应量持续没有增长，将可能阻碍本港货运业的发展。
周中文称，物流中心一般总楼面面积最少为六万尺，而本港的新落成物流中心最快要待二零零三年才在赤角落成，面积约三十万至四十万尺。过去一年，本港主要的九座物流中心的租金较整体工业大厦租金上升百分之十六，估计未来两年会有一成升幅；若租金升幅持续将会影响香港在亚洲区物流中心的地位。
该物业行报告指出，虽然生产工序的北移，使工业大厦空置量大增，但旧式分层工厂大厦的楼面面积较小，不适合改作物流中心用途，故该类大厦的空置率仍维持高水平。
同时，为控制成本加强竞争力，生产商或零售商必集中发展其核心业务，把储存和运输服务外判给物流中心，故预期物流中心的需求会相应递增。
此外，由於多个跨国企业宣布有关未来物流发展计划，预期该类物业的需求将会上升。
如TNT於马尼拉的设施将迁来本港，嘉里物流计划於未来两年投资港币二千万元於物流业务。
该行董事总经堙吴恒耀建议，政府加快批地兴建大型物流中心，相信东九龙及西九龙会最适合发展为物流中心。
|
|
|
|
|
