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汉堡还是开普敦？
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盐田区长吕锐锋在沙头角湾畔的一个海景会议厅里向记者讲过一则轶事：以开发城郊大规模社区著称的深圳万科董事长王石在世纪之交曾经攀上梧桐山巅，尔後操纵滑翔伞‘飞越梧桐，降落盐田’。他笑眯眯地得出结论：这证明盐田有吸引力，也表明‘大地产商开始关注盐田’。
这当然是玩笑。不过他说这个话的时候，包括万科、中海、招商地产、华侨城地产、中信地产、金地、和黄地产、新世界中国地产等在内的十大地产公司‘掌门人’正云集盐田参加以‘品牌扩张与盐田地产发展’为主题的‘海语论坛’。这样的阵势非常罕见，而论坛的实际组织者只是盐田区国土局。有人因此说，没有比这更能表达大地产商对盐田这座‘山海城’的锺情之意了。
品牌地产商聚集盐田
地产商们是盯着盐田的地、盯着盐田的山海资源、环境和颇具超前意识的规划来的。
这个时候实际上就把土地开发与生态保护，短期卖地收入（盐田区成立头五年卖地收入可投入当地基础设施建设，不用上缴市里）与长远利益，是要高地价还是要好方案，是要山、海、城的协调（比如对容积率、高度的限制）还是要开发效益，还有如何协调港口发展、旅游业与地产间的关系等等矛盾摆到了区政府的面前。
对这些品牌地产商而言，盐田的诱惑不言而喻。王石就慨叹：‘东部到现在还没有开发是个幸事！’中信地产总经理宋川也说：‘盐田特点非常突出。从整个景观资源来说，集中了深圳最好的山海资源。’中信1996年曾经在这里开发了‘海滨花园’，半年全部售完，而且100％面向港人。‘海天一色’卖了90％，绝大部分也是香港买家。宋氏承认，‘这是非常大的一块市场’。香港的海景房价大概是深圳的6－10倍。
像在尼斯一样生活
用吕锐锋的话来说，‘东部150公里海岸线，已经成熟的是盐田的20公里’，盐田的使命就是要‘创造深圳海滨城区典型住宅’。
不过地产商们也认为，盐田的不足亦很明显，如人口很少、购买力较低、教育医疗商业配套设施差、与市区的交通衔接体系不完善等，而他们最担心的是：房地产热了以後，‘规划容易失控’。
说到盐田地产开发的档次和定位，官方的观点是希望吸引高层次或者精英人群到盐田居住。但地产商显然要现实的多。王石就认为应该考虑深圳人均GDP4000美元这样的一个承受能力；林少斌也提出海边资源应由全市居民和旅游者共享的概念。
而配套方面，近期盐田其实推出了一系列大动作：政府免费拨给12万平米土地，由市教育局投资2亿元在盐田建一所深圳市外国语学校高中部，今夏就开始招生（暂时先在市区就读）；盐田国际学校、双语学校（小学）甚至集装箱管理学院也在积极筹备之中。
医疗方面，符合港人习惯的医疗机构正由区卫生局积极配合与进行中。大型超市万佳已准备入驻盐田。大梅沙酒店正由美国後现代建筑大师格谢夫斯设计中。
我们在盐田看到的新区规划品味极高。不过有人提出，规划不宜太细，而应致力於大的模式的确立。盐田区副区长张伟宜几次提及‘盐田山海风光独特，类似法国尼斯’，重要的是，在盐田居住的人们，要有生活在尼斯的感觉。
集汉堡之雄与开普敦之美於一体
地产商们似乎很推崇南非开普敦：海岸开阔、生态保护极佳、名商巨贾及各地旅游者云集；那里的海边别墅价格仅次於美国比华利山庄……
论坛上很少有人提及眼帘之内的盐田港。十年之内这个东方港口的吞吐量很有可能超过汉堡港，跻身世界前五。或许盐田的未来是一座集汉堡之雄和开普敦之美於一身的袖珍‘山海港城’。
（四之四）商报记者金敏华刘键
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