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首季楼宇成交逾二万宗 交投以细价楼及新界区为主
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【商报专讯】利嘉阁地产市场及资料研究部指出，今年首季本港楼宇买卖合约登记达二一０一八宗，较去年首季及末季分别上升百分之二点三及百分之十一点二，数字反映楼市已经摆脱自九七年来最黑暗的时期，?正健康地稳步发展；不过，由於今年年初整体楼价仍然处於低位，所以成交总额较去年首季及末季分别下滑百分之十八及百分之十五点七。此外，今年首季整体交投仍然以二百万元以下的楼宇及新界区楼宇为主导，分别?整体交投的百分之六十七及百分之五十二点九的近年新高。
中高价楼交投续跌
根据资料显示，虽然市民对楼市回复信心，惟中高价楼宇交投却因为过去一年楼价持续下跌，再加上部分中高价物业受到负资产问题影响，再者现时楼市交投以上车客、首置及自置贷款客所支持，故整体楼市交投集中在二百万元以下的楼宇之上，占整体交投的百分之六十七的新高。不过，由於近月楼市市道反弹时，楼价飚升而换楼客入市比例较多，导致楼价二百万元至五百万元的成交量由去年末季的五千宗回升至今年首季的五千六百宗。
另一方面，由於今年首季各大发展商於元朗区及将军澳区不断以减价及各类优惠方式推售新盘及货尾单位，吸引部分外区换楼客及上车客转移至新界区市场，令新界区楼宇交投更为突出，今年首季该区的交投较去年首季及末季上升百分之二十三点六及百分之二十七点九，而该区的成交量更?整体交投的百分之五十二点九的新高水平。反观，今年首季港岛区及九龙区的交投则较上年同期下跌百分之四点三及百分之二十一点五，令该两区的成交比例下跌至今年首季的百分之二十一点九及百分之二十五点二。
反映入市信心回升
利嘉阁地产新界区住宅部营业董事陈大伟表示，今年本港经济逐渐好转，普遍市民工作亦转趋稳定，与此同时，整体劳工加薪，而一般的按揭息口亦在各种因素影响下而跌至二十三年来的新低，引发市场累积已久的购买力，反映市民的入市信心已经逐渐回升，而楼市亦已健康发展。展望未来一季，陈氏认为，虽然楼市交投仍然会预期受到股市反覆向下，以及各大发展商陆续推售新盘所影响，不过，由於市场预期美国将会再度减息，再者房协亦会加快批核首置贷款的申请，预料今年第二季的整体交投，尤其是新界区楼宇交投将会更加畅旺。
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