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首季租金楼价变动微
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【商报专讯】根据仲量联行今年第一季香港物业指数报告，各物业分类及分区市场租金或资本值均未录得明显变幅。
仲量联行董事总经理森伟伦表示，香港物业市场被誉为全世界最蓬勃及波幅最大的市场之一。首季内各物业分类及分区市场租金及资本值均未录得变幅，情癋?不常见，反映租户及用家忧虑全球经济前景不明朗，连带会对本地经济构成负面影响。
仲量联行北亚区研究顾问部港区董事添博闻指出，“根据该行始自一九八四年的纪录，整体物业租赁或销售市场均未曾出现过如此窄幅的变动。”
添氏续称，第一季内所有物业分类或分区市场的租金均只录得百分之二或以下的变幅。实际上其中大部分均明显低於百分之二或接近统计误差幅度。香港的对外贸易放缓导致工业物业平均租金增幅回落，由去年的百分之十点六下跌至百分之一点八。中区商厦租金继去年增长百分之七十五点三後，今季升幅缩窄至百分之一点四。坐落高尚住宅区的新住宅发展项目需求甚殷，带动豪华住宅租金上升百分之一点二。零售租金未有明显变动，中区仅录得百分之零点五的增长。
添氏说，今年首季资本值变幅超过百分之二的物业分类绝无仅有。工业物业平均价格继去年上升百分之六後，今季下跌百分之二点五。中区商厦资本值维持不变。港岛区豪华住宅价格下跌百分之零点六，中小型住宅楼价上升百分之零点四。中区零售物业资本值微升百分之零点五。
森伟伦指出，预期年内交投将会回升，商厦及住宅市场可供租用的楼面供应量亦会逐渐增加。目前市场上订价吸引的物业供应相当充裕，回报率更达至香港有史以来最优厚的水平。
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