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租金回报率高达11厘 首季街铺成交逾五百宗
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【商报专讯】由於本港经济开始全面复苏，而整体消费意欲亦见增强，陆续吸引各零售业界开始扩展业务，令商铺需求日益增多，导致整体交投及成交金额均持续飙升。另一方面，港府继续在各零售旺区策划扩大多个行人专用区，令人流增多，亦使商铺租值及造价持续上升。根据利嘉阁地产市场及资料研究部数据显示，今年首季传统零售旺区的一线街铺的租金较去年末季上升百分之一点七至百分之十不等，而造价亦同时上调百分之一点七至百分之十二点五，整体表现令人雀跃。此外，由於过去一年一线街铺录得租金升幅高於造价升幅，使部分商铺租金回报率首见十一厘，大幅高於一般投资工具的回报，商铺市场的吸引力骤增，料来季商铺交投将受其他资金来投而更畅旺。
商铺造价升势强劲
根据资料显示，今年首季商铺市场共录得五百一十三宗买卖成交，分别较去年首季及末季分别上升百分之十九及百分之十六点九。另外，由於商铺造价升势仍然强劲，故成交总额亦较去年首季及末季分别上升百分之二点三及百分之二十六点六。按分区数据显示，旺角区仍然维持其主导地位，今年首季该区共录得五十六宗商铺买卖成交，?整体交投的百分之十点九。另外，元朗区却因市区规划渐见规模，而政府亦有意在该区推行行人专用区计划，不少用家及投资者乘势而起，积极趁低吸纳，令今年首季交投较去年末季上升逾一倍半。
空置率已低至5％
由於传统旺区的一线街铺空置率已经低至百分之五或以下的水平，而今年首季商铺租务需求转旺，故商铺市场在供不应求的大前提下，?租持续稳步上扬，其中旺角区一线街铺的整体租金因化妆品及健康食品连锁店等商户大量吸纳街铺所致，令到今年首季该区一线商铺的租金录得百分之一点七至百分之三点三的升幅，令?租调升到三百元至六百三十元水平。此外，一向受人忽视的元朗区一线街铺却因该区人流大幅增多，故租金升幅飙升百分之十，达到一百一十元到一百二十元的水平。
投资者觊觎纷入市
至於成交造价方面，由於一线街铺租金持续上升，使投资者觊觎高回报的商铺物业而纷纷入市，使各大零售旺区一线街铺均在成交造价持续向上，而季度升幅高达百分之一点七至百分之十二点五。其中，旺角区一线街铺的平均?价较上月上升约百分之一点七至百分之四点三，达到三万一千元至六万九千五百元水平。另一边厢，元朗区一线街铺的造价亦有百分之五点三至百分之十二点五的升幅。至於租金回报率方面，由於租金升幅较造价调幅为多，令整体商铺租金回报率达七点二厘至十一厘不等。
展望未来一季，由於现时一线街铺的空置率已经跌至新低，而短期街铺供应更等於零，预期商铺的租金及造价将在强劲的需求下持续稳步上升百分之三至百分之五。不过，由於政府继续在本港各区扩大行人专用区的范围，部分地区如中环及元朗区街铺将因而受惠，预计该等街铺的租金及造价升幅将更大。
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