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私人住宅供过於求 料楼市复苏仍受制
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【商报专讯】据中原地产指出，由於私人住宅楼市仍存在着供过於求情癋。楼市复苏仍然受制。中原地产研究部指出，今年首季登记一手私人住宅买卖合约只有四千四百八十四宗，较上一季微升百分之六点五，反映一手楼市尚未摆脱去年底的弱势。它指出，若一手住宅物业销量每季维持四千五百个水平，即全年只售出一万八千个。而明年三万个单位落成量，则市场供应可能多出一万二千个，因此认为楼市复苏受窒碍。
首季登记四千五百多宗
资料显示，今年首季登记一手私人楼宇买卖合约为四千五百三十九宗（总值一百四十三点七亿元），较去年第四季的四千二百八十五宗（二百三十点七七亿元）比较，宗数轻微上升百分之五点九，总值却跌百分之三十七点七；当中一手私人住宅登记买卖合约四千四百八十四宗（总值一百三十三点六七亿元），较上季四千二百一十宗（二百一十八点四二亿元），总值跌百分之三十八点八。
大屋苑首季成交不理想
正由於供过於求，所以不单除发展商推出多项优惠吸引买家入市购入一手物业外，地产代理亦各出奇招扶助首置买家在未获批出首置贷款之时，亦能尽早上车。
另一方面，鸿运地产市场研究部的报告显示，去年十大全年盰册量最高的大型屋苑在今年首季的表现未如理想。十个屋苑的成交量均较去年同期减少，过半数屋苑的跌幅逾一成，其中美孚新?、太古城及丽港城，跌幅更近两成半。另楼价亦全面下跌，当中以丽港城的跌幅最大，超逾两成。
该行董事总经理田国强表示，目前各大发展商均按兵不动，是受到过去一个月整体交投淡静的击。纵然楼市暂有一批首次置业贷款客支持，但该批购买力?非楼市的主要支持力。他相信，本港楼市未来一年的走势仍要视乎息口的下调幅度，以及美国经济会否持续放缓；这两项因素均影响换楼客入市的信心。现时美国最新经济数据显示，经济有进一步放缓迹象，相信本港未来一季楼市仍有一定的隐忧。
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