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‘小阳春’维持不足两月 楼市短期走下坡
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【商报专讯】美联物业（一二００）资料研究部指出，早前市场所称的‘楼市小阳春’，只维持不足两个月便告结束，预料在短期内，一手楼盘销售速度亦将会减慢，并趋向以现楼形式发售，而每月二手住宅成交难以破四千宗水平。
美联物业称，刚过去的‘小阳春’，无论成交量及维持时间都是较对上多次的楼市小阳春表现逊色，管供楼利率创新低下，物业交投未能保持活跃。
资料显示，九八年十月至九九年三月份，楼市曾出现为期半年的‘阳春市’。期间每月的一手成交量为三千三百宗，而二手成交量则为五千三百宗。至於去年第三季所出现的楼市小阳春，每月一、二手成交量则分别为二千六百宗及四千六百五十宗。
不过，今年二月份出现的小阳春，维持仅两个月，一手成交量平均每月亦只得二千宗，二手成交量则约有四千五百宗，反映出是次楼市反弹程度较过去两次的阳春市弱。
由於楼市反弹力薄弱，导致发展商无法在短时间内清货。现时不只楼花滞销，连带新盘现楼销情亦相当疲弱，?引致新盘‘现楼化’情癋恶化，而二手住宅市场仍会受到颇大压力。
美联物业称，在一万四千零六十个货尾单位当中，八千一百四十一个单位或百分之五十八已在去年底前经已成为现楼。而已领取及待批‘预售楼花同意纸’的项目和部分货尾单位亦有达五千四百六十六个会在今年低前落成，故新盘现楼化将成为市场趋势。
由於新盘质素较二手楼优胜，故新盘楼花已吸纳市场上不少购买力。若果更多物业以现楼形式推售，将削弱二手楼‘即买即住’的优点，吸纳更多原本打算购买二手楼的客源。未来数月，二手市场的走势仍然疲弱，楼价及交投亦难有突破。
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