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地产代理﹁零首期﹂抢客
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【商报专讯】各地产代理为首次置业买家安排银行财务按揭以提供「零首期」置业各出奇谋；中原地产发言人表示，现时市场提供十成按揭实有误导之嫌，银行提供七成按揭外，其馀两成楼价经按揭保险计划承造，馀下一至一成半楼价贷款属私人财务安排，客人需付高息作代价。
美联物业执行董事张锦成回应表示，行家对推出首置优惠发放负面消息属疑问，该公司为馀下楼价三成作财务安排的息率主要视乎客户的财务状。
中原宣布凡经中原转介按揭的首置客户，可获银行预先批核楼价百分之五作支付临时买卖合约的订金，全期七成按揭息口可低至全期最优惠利率（P）减二厘一五。根据金管局指引，银行最多可承造七成按揭，馀下三成贷款中，按揭证券公司提供的按揭保险计划最多只可承造两成贷款，其馀一成至一成半贷款非按揭，只为其他无抵押财务安排，如私人透支或私人贷款。中原发言人表示，市场上所谓「十成按揭」，实质要客人付出高息作代价。而美联物业联同香港置业及经络集团刚推出的首年P减三按揭息率，其後P减二及三成银行及财务公司提供混合式贷款（P＋2）计划实为一些未有首期但有意置业买家「上车」而设，业内人士指出，单以楼价三成贷款的息率来看，若当中两成贷款由按揭证券公司提供，连同利息及保费需要的利息为八厘，而另外一成贷款若为私人贷款利息则需十厘，而七成按揭贷款的五厘息率，合共需付出二十五厘息，增加不少财务负担。然而，张氏认为公司提供的三成楼价贷款按揭方法为P加二厘，息率主要视乎买家收入及负债情，不会就个别问题作出回应。
另外利嘉阁常务董事罗林渭表示，公司昨日已录得三十五个查询其「一条龙」式楼按服务，获得十馀宗成交。公司推出买家以信用卡先付临时订金及一成大订，实为买家提供资金上的缓冲，待获发首置贷款後才缴付信用卡数，买家无须手续费，他估计，以二百万元价值单位计算，平均该行实际送出三千元予客户。他表示，该金额相当於金收入约百分之八。
他表示，期望该行能取得首置自置客市场约三成有率。他认为，有关安排属合理支出，非恶性竞争。
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