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镇区追‘星’乐此不疲 攀比导致结构失衡
东莞酒店业‘星’光满天
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【商报讯】记者邓世飞报道近日，东莞市名冠金凯悦大酒店和三正半山酒店同时被国家有关部门评定为五星级酒店。至此，该市已拥有五星级酒店3家，三星级以上酒店32家。东莞繁荣的酒店业，折射出当地经济的繁荣。但有业内人士指出，东莞星级酒店已有过热势头，产业结构明显失衡。
镇级酒店追星忙
东莞目前已基本具备五星级规模并按五星级运作的酒店除上述两家外，还有虎门的豪门大饭店、龙泉国际大酒店等，其中豪门大饭店於去年11月份试业，而龙泉国际大酒店则已在今年2月份正式开业。
另有消息称，东莞的其他镇区如长安、厚街、石龙等镇亦在按五星级规模兴建酒店。其中长安镇四星级已有两家、三星级有三家，而两家五星级目前已在兴建中，料明年可开业。该市旅游局有关人士估计，明年底五星级酒店将达10家之多，仅次於上海和深圳。
同时，分布在东莞各镇的四星级酒店有相当部份在努力升格为五星。如长安酒店目前已做好了升级的相关方案。这种镇级区域竞建高档酒店的风潮在国内实属少见，据悉去年东莞的平均开房率仅为59．2％，低於行业70％的警戒线。激烈的竞争使得业主们对硬软件建设不敢有丝毫放松，最终引发价格竞争在所难免。
虎门‘一山容二虎’
尽管虎门镇的五星级酒店尚未认证批覆，但豪门大饭店和龙泉国际大酒店已完全按五星级规模和硬件软件标准运作。
龙泉国际大酒店销售部一位负责人告诉记者，东莞企业众多，每月都有许多各种各样的会务活动，几家五星级酒店主要还是定位在商务上。尽管如此，由於星级酒店数量增长过快，酒店业的压力已突出表现出来。龙泉现有客房650间，各种大小会议厅8间，虽然3月份的入住率达68％，但这个成绩主要还是靠业务员上门推销，甚至将客源范围扩大到广州等周边城市才取得的。
而与龙泉遥遥相对的豪门，试业较早，且只有160多间客房，情况亦相差无几。该饭店一高层人士称，豪门大饭店是在虎门投资的台湾一家灯饰企业集团下属的企业，此前，该集团的商务往来在因在虎门很难找到一家满意的高档酒店，建豪门大饭店的初衷正是看中了这一市场空档，并以此作为本集团商务活动的主要场所。但目前的营业情况与预期有较大差距，从试业至今平均开房率只有63％左右。对此，这位人士无奈地说：‘东莞酒店业实在发展太快了。豪门在建之前，东莞只有银城一家高档酒店，虎门一家都没有，而现在虎门却同时冒出了两家五星级规模的酒店。幸亏虎门企业商务活动较多，而且展会活动亦极为频繁，否则实在难以生存。’
入住率不足六成
记者在该市旅游饭店协会获悉，从该市的星评申报情况看，目前正在申报五星级的有3家，申报四星级的有7家，申报3星级的有10家。至於暂未申报而硬件设施已达高中档水平的已建或在建星级饭店数量决不在少数。该市旅游局局长李善奴指出，东莞星级酒店档次结构失衡，其实是由投资者‘攀比’心理引发的动态性结构失衡。东莞实际上有不少已经达一、二星级标准的酒店，但这些酒店为了‘三星’、‘四星’而宁愿舍弃一、二星。酒店业建设的失控，盲目的攀高和星级酒店分布的不合理，使得东莞酒店已呈相对过剩状态，目前全市平均入住率不足60％。
政府拟设市场准入制
实际上，早在1998年，东莞市旅游局已意识到酒店建设愈演愈烈的态势，并曾向政府提交了有关加强对酒店业建设宏观调控的请示，但至今未执行，目前酒店建设在东莞仍无须通过相关的审批手续。
面对当前形势，李善奴再次表示，政府有关部门应设立权威的调控机构和审批制度，建立必要的市场准入制度和市场预报制度。凡新建酒店，事前必须根据旅游发展规划进行可行性论证，按规定程序审批。与此同时，针对档次结构不合理的状况，加快星级评定步伐，尤其是加大一、二星级酒店的评定力度，力争在东莞形成一个数量宽松、档次适宜、布局合理的星级酒店网络结构。
星级酒店结构
按正常标准，某个地区的酒店平均开房率应在70％以上，低於此则表现为酒店市场的供过於求。
资料显示，国内高中低档酒店的平均比例为：3：5：2。而东莞市现有的星级酒店中，三星级23家，四星级6家，五星级3家，却没有1家是一、二星级的，高、中、低比例为3：7：0，档次结构失调状况已经很明显。
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