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罗康瑞进军上海 港地产商逐鹿深圳
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【商报专讯】四年前，瑞安集团决定投资12亿改造上海石库门建筑，融资4000多万美元建新天地广场。最近，新天地基本建成，引起了媒体的新一轮关注。引人注目的是，新天地是上海旧城改造的一部分，罗康瑞舍弃繁华地段，斥资12亿元参与旧城改造，业界人士称这是港资在上海的花样翻新，使一片陋区变成了旺地。
甲级商厦发展商收益好
淮海路一直是上海高级的地段象徵。但同一条淮海路，真正‘高级数’的只是它的中段，重庆路以东的东段便大为逊色。从90年代中期开始，以一批香港重量级地产商为主力，投巨资在淮海路东段建起了中环广场、瑞安广场、香港广场、上海广场等10来幢甲级商厦目前是上海顶级的CBD（中心商务区），商厦现几乎都租售一空，开发商收益良好，同时也带动了沿瞃土地的价值提升，这是港地产商参与上海旧成改造的的第一步。
罗康瑞接着开发与这个CBD相邻棚户区太平桥地区，瑞安集团为获得?地约3万平方米新天地广场地皮使用权，仅动迁近万居民就支付了6亿元人民币以上。瑞安集团试图把它发展为上海最富特色的集餐饮、娱乐、购物、文化为一体休闲旅游景区。新天地石库门物业只租不卖，目前出租面积已达90％，租户中80％是在第三产业方面有国际影响和特色的知名公司。
目前，本港多家地产公司在深圳发展，其中黄埔雅苑一期目前已发售完毕，香港新世界在沙头角开发的翠林别墅和倚山花园即将推出，而新鸿基地产近日又透露将在短期内公布一项珠三角住宅项目。
北上开发商主要有两类
北上深圳的香港开发商，主要有两类：一是大型的专业上市公司，如和黄、新世界、嘉里等。中海开发的项目以中档住宅为主，据悉，中海计划进一步缩减香港的投资，把主业进一步放在深圳及内地。嘉里集团的定位则是高级商厦和别墅，百仕达则定位为豪宅，而钧濠集团则定位为经济实用型住宅，这些楼盘都比较成功。
另一类则是只有港资背景，并不专业从事房地产开发或开发规模较小。本港地产市场相对规范，专业要求高，小规模的地产商难以立足，而深圳地产发展水平相对较低，他们在这里更有发展空间。很多在香港没有多大影响的公司，在深圳开发了很多的项目，回报丰厚。
利用资本运营进行企业购并，可能会成为港地产商北上深圳的一个有效的方式，如华润入主万科。
目前，本港楼市相对低迷，利润空间十分有限，而且港人在深圳及珠三角的置业量又在增加，24小时通关也势在必行，深圳楼市料会进一步升温。
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