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转买为租个案增 豪宅首季租务升5．5％
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【商报专讯】虽然今年首季豪宅市场受到股市大幅波动所拖累，惟本港楼市受到多项利好因素支持，刺激用家及长瞃投资者入市，带动豪宅市场亦开始转旺，买卖及租务交投呈大幅反弹。根据利嘉阁地产市场及资料研究部数据显示，由於後市发展渐露曙光，三度减息刺激交投，故今年首季港岛区二手豪宅市场共录得470宗买卖成交，较去年末季的345宗上升36．2％，惟数字与去年首季楼市小阳春时仍下跌15．8％及19．7％。不过，部分买家却忧虑股市及政治等因素而抱持观望态度，转买为租，故今年首季租务交投仍较去年末季上升5．5％。
买卖市场方面，西半山区因新盘货尾数量较多，令普遍业主叫价及议价幅度大幅调整，使市场立即获得承接，令该区买卖交投首先突围而出。根据资料显示，西半山区今年首季共录得170宗成交，较去年首季及末季分别大幅上升17．2％及109．9％。此外，山顶及南区的买卖交投亦有显著升幅，成交量较去年首季及末季分别上升30％，惟仍较去年首季下跌9．9％，市癋反映顶级豪宅市道开始复苏。
至於租务市场方面，整体交投稳步上扬，而成交更集中於逾二千?的豪宅物业之上。据资料显示，跑马地及东半山区今年首季共录得232宗租务成交，交投较去年首季及末季上升17．2％，升幅最为可观。另外，山顶及南区的市场气氛亦止跌回升，租务交投量重上逾160宗的水平，较去年首季及末季升13．1％及72．6％。
利嘉阁地产香港区住宅部营业董事邓庆年表示，由於现时整体豪宅造价偏低，吸引不少换楼客趁低入市换楼；与此同时，豪宅租金正稳步上扬，再加上本年银行已经累积减息一厘半，令供楼支出显著减少，故不少长瞃投资者在回报率递增及投资成本降低的环境之下，购入大量优质物业作收租用途，故今年首季港岛区豪宅交投在换楼客及长瞃投资者的支持下而飚升。不过，邓氏又指出，由於2月中旬股市开始反覆向下，豪宅市场观望气氛较为浓厚，部分买家更看淡後市，转买为租。故此，邓氏预期此利淡因素将会抵销再度减息的刺激作用，估计未来一季豪宅市场交投将可能呈平稳发展。
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