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今年甲级商厦租金升幅戴德梁行预测低於5％
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【商报专讯】记者枣毅报道：戴德梁行研究董事陶汝鸿表示，美国经济放缓，资讯科技行业泡沫爆破，中环核心及边缘地区商厦今年首季录得负吸纳量十四万五千九百五十七方?；故该行调低今年本港甲级商厦租金升幅，由原先全年预测百分之十五至二十下调至低於百分之五，相信六至九个月後，减息因素将会增加商厦成交量。
中区商厦首季现负吸纳
中区甲级商厦?用率连续四季持续增长後，今年首季开始放缓。陶汝鸿指出，中区商厦租务平均实质租金轻微升百分之二，即每平方?五十三元，至於非核心区的优质商厦租金则持续靠稳。在多次减息的情癋下，投资者正吸纳全幢乙级商厦，?将其翻新以出租给资讯科技行业的公司。
该行商厦部董事阮仲贤表示，大部分企业在合?重组後，也会物色成本较低的商厦物业。而今年中环甲级商厦新供应有限，明年的供应则依靠国际金融中心二期第一期发展及中环遮打道十一号项目，楼面面积分别为五十五万及四十九万平方?。中区商厦空置率将维持现水平，另新纪元广场及中环中心空置率大幅上升，更分别出现十八万方?及二十五万方?额外租用楼面，使中环核心及边缘地区商厦今年录得负吸纳量十四万六千平方?，为今年首次出现负吸纳量，而该区商厦空置率为百分之六点二。
陶氏指出，湾仔铜锣湾区及港岛东区租金分别为每方?二十九至二十四元，尖沙咀区商厦平均实质租金为每方?二十二元。虽然现时市场活动放缓，但相信第三季市场气氛会逐渐改善，租金今年会平稳发展，要待六至九个月才会有更明确的预测。
不过，本港住宅市场对外围因素影响的敏感度较低，住宅是市民基本需求，故预计楼价今年会有一成的升幅。
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