|
|
|
大屋苑本月成交升25％ 九龙区交投最理想个别屋苑成交倍增
|
【商报专讯】踏入四月份，本港楼市表现反覆，一方面受着首贷客积极入市的支持，另一方面亦受到股市的击。不过，在长假期内，各大新盘的销情见理想，显示买家有一定的入市信心，鸿运地产市场研究部一项调查亦指出，在本月上旬，本港各大屋苑成交量平均较上月同期上升近两成半，个别屋苑的成交量更以倍数上升，其中以九龙区的整体交投表现最为理想，但港岛区则受着新盘货尾影响，成交量录得轻微倒跌。
丽港城成交15宗升两倍
调查报告指出，本月份各大屋苑的成交量中，以九龙区的升幅最为理想，其中丽港城的成交量录得十五宗，较上月同期上升两倍。而淘大花园及汇景花园的成交量亦分别较上月同期上升一倍，此外，德福花园本月至今暂录九宗成交，较上月同期亦有五成的升幅。至於各屋苑的楼价表现方面，丽港城目前的造价为每方?3，050元，较上月回升了百分之二，德福花园亦有百分之一的升幅，平均每?价为2，692元。不过，淘大花园、汇景花园以及东港城，本月造价均向下调整，其中淘大花园的楼价更下跌了百分之六，仅为每方?2，554元。
在新界区，各屋苑的成交量平均较上月同期增加了近两成。其中以愉景新城的升幅最为理想，达到八成，本月迄今已录得九宗成交。其次为嘉湖山庄，本月成交量上升了两成半，达到五十五宗水平。此外，新港城的成交量亦录得两成升幅。不过，青衣盈翠半岛的成交量则向下倒跌，本月上旬较上月同期出现了五成的跌幅。而在楼价表现方面，各屋苑的楼价大致上保持稳定，当中只有愉景新城的楼价录得有百分之五的较大跌幅，现平均为每方?三千三百元。
楼价跌至低位有承接力
鸿运地产董事总经理田国强表示，近期楼市主要由一手市场为主导，在二手市场方面，则主要由首贷客支持，惟这批购买力始终有限，难以对大市作出有力的支持。不过，他认为，从近期成交显示，楼价普遍跌至某一水平，成交量便告反弹，如丽港城，在三千?价之下，屋苑成交量便告回升，这显示楼价在低位依然有承接力，买家入市意欲依然存在。展望下半月的楼市，他认为，有见近期新盘货尾销情理想，发展商推盘态度料会较月初积极，尤其是新盘货尾单位，配合优惠推出的情况会更加普遍，可望继续带动一手市场的交投，至於二手市场方面，田氏认为，只要业主肯略为回落叫价，相信市场亦不乏承接力，下半月整体交投量仍可望较上半月增加。
|
|
|
|
|
