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大单位落成量创11年新高 业界料对豪宅未构成压力
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【商报专讯】根据差饷物业估价署最新公布之数据显示，今、明两年私人住宅预测落成量分别逾二万七千七百个单位及逾二万九千六百个单位，两者均较二零零零年之落成量为高。据利嘉阁地产市场及资料研究部分析所得，今年私人住宅预测落成量中，占逾一成二属於大型单位，超过三千四百伙，亦创下近十一年大型单位落成量最高纪录，但明年预测落成量中，大型单位所占比例则大幅下降。
九七年落成量历年最低
总括由九零年至今的私人住宅落成量数据，九七年之落成量属历年最低位，当年落成单位数量仅约一万八千二百个，但九九年的落成量则高达三万五千三百馀个单位，较九七年大幅增加接近一倍，亦是过去十一年最高落成量的年份；这现象正好反映九六、九七年楼市高峰期期间，由於市民入市意欲强，故发展商趋向推售仍属楼花期的住宅项目，所以就算九五年至九八年期间住宅落成量较低，但一手物业买卖交投量仍相当高。相反，经过金融风暴洗礼後，楼市交投气氛於九七年底开始转静，买家入市意欲不高，导致发展商转趋推售现楼或短期楼花物业，故由九八年开始，每年的落成量均逐步增加，而九九年落成量出现飚升现象，主要因为发展商於楼市高峰期开售的长期楼花物业相继落成入伙所致。
中小型单位约二万多伙
除此之外，利嘉阁地产资料研究部指出，今年私人住宅预测落成量中，占逾一成二属大型单位，即约三千四百馀伙，创下自九零年至今，最多大型单位落成的纪录，反而明年估计仅约一千二百个大型单位落成，占总落成量约百分之四，较今年大幅减少逾六成半；至於中小型单位方面，今年预测落成量约为二万四千三百馀个单位，而明年则估计有二万九千六百馀个中小型单位落成，较今年之预测数字增加约两成二。
利嘉阁地产常务董事罗林渭表示，虽然数据指出今年大型单位之预测落成量属历年新高，不过，由於该类单位中包括不少‘屋苑型豪宅’，即大型屋苑中面积逾千平方尺的大单位，以及相连、复式单位，再加上不少新界区楼盘均以低密度形式兴建，故今年内预期落成的大型单位中，属於传统豪宅区如山顶、南区等的比例并不高，相信未会对豪宅市场构成压力。至於中小型单位方面，罗氏指出由於近年置业贷款客数量不断上升，与上车客双双成为楼市主导，故发展商近年兴建不少主攻中小型单位的新楼盘，令该类单位之落成量每年递增。
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