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吸纳速度放缓致供过於求 商厦租金造价下调压力大
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【商报专讯】根据差饷及物业估价署最新数据显示，今年私人商厦预测落成楼面面积约为103000平方米，较去年之总落成量轻微上升8．4％，其中今年甲级商厦的总楼面供应共约61000平方米，更是过往十一年的新低。不过，利嘉阁地产市场及资料研究部指出，由於科网泡沫爆破，不少公司因而放租或顶租大量甲级商厦楼面，估计最少达40000平方米，再加上去年年尾的空置楼面计算，今年甲级商厦的实际总楼面供应达547000平方米，与此同时，整体吸纳速度於去年已显著下降，而近期美国经济呈现放缓，对於东南亚经济造成连锁效应，可能导致商厦吸纳速度持续放缓，故今年甲级商厦租金及造价将有极大下调压力。
退租顶让四万方米
归纳由1991至2002年的实质及预测数据所得，今年甲级商厦的预期落成量达61000平方米，较去年的63000平方米下跌3．2％，预期供应量处於低水平。不过，由於去年底科网泡沫爆破，而美、日经济急速放缓，导致现时不少资讯科技公司、贸易公司及律师行退租及顶让部分楼面，总楼面面积最少达40000平方米，再加上现时空置楼面446000平方米，估计今年实际楼面供应达547000平方米。
部分公司暂缓购租
另一方面，去年甲级商厦吸纳量达287000平方米，远较1999年的高峰期下跌近34％。近期美国经济增长放慢，而在全球一体化的情况下，亦无可避免地对於东南亚经济造成连锁效应，故一向以转口或出口为主导的香港将最受影响，而一般厂家不欲扩充经营以吸纳空置楼面；此外，部分跨国金融公司及会计师行亦因中国尚未加入世贸，暂缓购入或租入甲级商厦楼面，导致商厦吸纳速度持续呈现放缓，故今年甲级商厦租金及造价将在供过於求的情癋下有极大下调压力。
利嘉阁地产香港工商部营业经理吴乐华指出，虽然近年本港甲级商厦供应量是十年来的新低，使甲级商厦空置率下跌至5％的低水平，惟近期外围经济及股市急转直下，令到不少商户不敢扩充或缩减经营规模，令到商厦供应增加及吸纳放缓，而不少租盘及卖盘业主已在近月降低叫价5％至10％，惟反应仍然冷淡。此外，吴氏又指出，不少在1999年商厦热潮时承租的甲级商厦楼面将在今年上半年已陆续到期，预期普遍不再续约，故吴氏估计未来数月商厦租金及造价需再下调一成，才会达到市场承接的水位。
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