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中关村房价令创业者怯步
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【商报讯】未来十年，被誉为中国‘硅谷’的中关村是对北京乃至中国经济发展有著举足轻重作用的区域，但其房地产价格偏高正让创业者越来越头疼。
据了解，目前在中关村地区，高档写字楼的租金为每平方米每天八到十元人民币，中档写字楼租金是每平方米每天四到七元，低档写字楼每平方米每天三元左右。如果租用一间150平方米的中档写字楼，一个月的成本就是18000元。
而事实上支撑中关村的是?95％的中小企业，真正意义上的大公司只?5％。写字楼租金如此昂贵，令大量处於成长期的中小企业难以承受。有的企业因之退而求其次———在中关村周边选择适合办公的物业，这使得中关村高档住宅商务化逐渐成为一种趋势，而部分企业甚至流露出了迁离中关村的想法。
从根本上说，中关村房价过高是供求矛盾造成的。据介绍，在中关村概念被炒到最高潮的时候，中关村核心区的高层写字楼却只有两幢，而且还不完全是现房。需求过大、供给不足导致了房地产价格居高不下，成为影响中关村发展的一个重要障碍。
中关村管委会有关负责人表示，要解决房价过高问题，政府不能简单地抑制市场价格，只能通过增加有效需求来促进市场价格正常化。
据这位负责人透露，在未来三年左右，政府将在中关村核心区建成近三百万平方米不同档次的写字楼，以供园区各类企业使用。其中，中关村西区有一百二十万平方米，中科院改造面积有八十万平方米，清华、北大还有七、八十万平方米。他表示，这些写字楼会按照市场需求的规格来平衡市场价格，使中关村房地产价格回到正常水平。
该负责人同时指出，为了解决房价过高问题，作为中关村基本法的《中关村科技园区条例》早已明确了‘政府垄断土地一级开发’的原则，?对土地一级开发、土地使用权的出让?取招标、拍卖的市场竞争方式来进行，以控制土地市场的炒买，降低买地成本。
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