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上月一手楼登记3600宗 三月创99年来新高四月跌三成半
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【商报专讯】中原地产研究部预测，今年四月份登记一手楼宇买卖合约达3，600宗，金额总值60亿元。虽然登记宗数及金额分别较三月份回落达三成半及四成多，但仍属近半年偏高水平，主要由於有大量私人参建居屋屋苑登记。预期银行公会多次减息下亦只能让楼市市道短暂止跌，?未能正面地大幅刺激楼宇交投数目。
截至四月廿四日止的土地盰册处登记资料，今年四月份价值二千万元以下的一手楼宇买卖合约暂时录得2，873宗登记，金额总值47．63亿元。预期四月份最终登记宗数将升至接近3，600宗，较上月下滑35．5％；总值60亿元。亦较上月急跌42．8％。四月份登记量较上月显著回落，主要由於上月基数甚大，即使本月登记数字是近半年以来较高水平，亦会相对录得较显著的跌幅。
今年三月及四月份一手楼宇买卖数字均录得大量私人参建居屋屋苑登记，分别为将军澳宝盈花园及香港仔雅涛阁。若扣除该两个屋苑的登记总数，三月份一手楼宇买卖只达2，750宗，四月份暂时亦只有1，082宗。三月间私人发展商积极以各种优惠方式推售货尾单位，然而四月份所呈现的登记数字却与去年十月至今年二月间数字相若，反映现时楼市市道?未完全复苏，减息亦只能令楼市暂时止跌。此外四月份登记量较多的一手私人住宅项目为维景湾畔。
就一手楼宇买卖合约登记宗数的短期走势而言，四月份为累升两个月达五倍後首度下降。踏入去年十月至今年二月期间，一手楼宇买卖登记均不过2，000宗水平；主要因为整体楼市表现呆滞令各私人发展商延迟推售新盘，而新居屋又停售半年所致。而近两个月的一手楼宇买卖交投量回升，?成为自去年九月起的偏高水平，三月登记量更创下九九年一月起新高单月纪录。
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