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深圳房地产春交会开幕 宋春华：卖比建更重要
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【商报讯】记者谢莹报道：在昨日举行的新世纪房地产发展论坛上，建设部副部长宋春华指出，政府将特别关注商品房的空置率和国民的消费能力。
‘飞跑’速度与市场需求不符
刚从海南到达深圳的宋春华对‘烂尾楼’印象深刻。面对房地产业的‘飞跑’速度，他强调了三点：一是房地产业的核心不在於建多少，而在於能卖多少。他认为，政府首先要特别关注过高的空置率。据了解，去年，空置率总量增长，但增速缓慢，商品房和住宅分别较同期下降14％和18．3％，宋春华说：‘一方面5亿平方米地大量建造，一方面又在空置，这怎么行？’二是住宅的价格水平是否与市民承受能力相适应。宋春华说：‘中国大部分城市房价都过高，政府不得不出台经济房政策和实行补贴，但这样能维持多长时间？’他提醒房地产商注意，虽然目前房地产交易活跃，但广大中低收入者是否能入市？三是提高住宅质量，不能只做表面文章。宋说：‘有些房子外观形象令人眼前一亮，但科技含量、内在品质及生态环境和市场的需求则相差甚远。’
住宅建设峰值出现过早
宋春华表示，到2005年，中国人均住宅面积将达22平方米，他个人认为此面积较适度。据有关资料显示，人均GDP少於500美元时，住宅投资并GDP的2％；人均GDP为1000美元时，住宅投资并GDP的5％。中国近两年人均GDP在830美元左右，住宅投资已并GDP的8％，住宅建设的峰值出现过早。
超前‘智能化’不可取
宋春华表示，住宅消费的适度性不仅指面积和户型，还有建筑结构和装修设计等标准。宋春华说：‘该高一定要高，能低就尽量低。如建筑结构关系房屋的耐久，建设标准就不能降低，一定要到位。而装修装饰大可不必过分追求华丽、繁琐。’他指出，一些住宅基本问题没解决好，反而超前考虑所谓的‘智能化’。他打了个比方：‘现在一些住宅门窗还修不结实，就研究回家後洗澡水要调多少度，这是本末倒置嘛。’
建筑材料需节约能源
针对房地产业的可持续发展，宋春华认为，建筑材料一定要属可节约和循环使用资源，住宅的绿化要符合规范指标，要有污水、垃圾的环保处理系统。他说：‘欧洲、北美一些国家禁止使用冲水量在6升以上的坐便器，而中国的坐便器冲水量都是9升、10升。’他透露，今後将制定住宅节水政策，推广节水设备。
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