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瑞安建业14亿投沪地产
罗康瑞成本价拨售名下瑞虹新城
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【商报专讯】记者罗雅兰报道：瑞安建业（九八三）主席罗康瑞昨日向外界公布，将其私人持有位於上海浦西虹口区的瑞虹新城二期及馀下发展项目，以一点八五亿元人民币成本价售予瑞安建业，?表示瑞安将以上海市场为突破口进军内地房地产市场。据集团的规划，瑞安建业在瑞虹新城二期的投资将达十四亿元人民币。
瑞虹新城项目原本由罗康瑞私人持有，全部共有99座，将分7至8期兴建，第一期的七幢物业目前已租售约八成，平均每平方米售价六千七百元人民币。第一期项目仍由罗康瑞私人继续发展，而第二期及馀下项目就售予瑞安建业。第二期占地5．2万平方米，总建筑面积23万平方米，项目在二零零三年底将有地铁连接。
罗康瑞表示，他把名下该项有较好盈利前景的项目售予瑞安建业，事前曾作一段时间考虑。由於目前香港市场发展较为艰难，瑞安建业要利用在上海的优势，争取更多盈利，但此举?不表示放?继续投资香港，只是要视乎香港的市场投资环境而定。
罗康瑞表示，上海瑞虹新城二期发展的总成本每平方米将低於六千元人民币，预料未来利润收益可达百分之二十。假若发售价每平方米高於7500元，每方米1500元的利润将全数归瑞安建业，若售价高於此水平，则多出的利润按八二分帐，八成归瑞安建业，另二成则为私人公司瑞安地产所有。而第一期发展由於基础设施投入较大，导致略有亏损。
目前瑞安建业手头现金约7亿港元，瑞虹新城二期项目其中有五至六成资金将向银行融资。罗康瑞表示，项目待股东会通过後即可动工，估计两年後落成。而第二期的收益亦最快要在3年後才可入帐。罗康瑞又谓，目前暂时未有计划再注入其他私人业务予上市公司。
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