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外商争相到华建基地 沪甲级商厦吸纳量升五成
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【商报专讯】记者枣毅报道：戴德梁行研究部董事陶汝鸿表示，今年首季上海甲级商厦吸纳量较去年第四季上升五成；预计今年上海商厦租金会有逾两成的增长。中国加入世贸後，外资争相到华主要城市找据点，却不会影响香港商厦出租率，因进入内地营商不能不在本港设据点。
全球各大小外商企业为了中国加入世贸组织而作准备，不断驻华建立基地；这令内地主要城市的甲级商厦市场持续活跃，租金连续五年攀升。其中上海今季租金整体升幅百分之十三，广州录得一成升幅，而北京亦微升百分之零点五。
首季外商投资160亿美元
戴德梁行今年首季中国房地产市场研究显示，中国今年首季取得一百六十亿美元的外商投资项目合同，较去年同期上升百分之四十四点三四。上海为中国经济龙头城市，国民人均生产总值达四千一百八十美元，为全国首个录得四千美元的省级城市，反映上海经济稳步向上发展。
该行执行董事林增荣说，全球外商和国内企业於中国加入世贸的前夕，看准了上海为商机，首季甲级商厦吸纳量为十六万五千平方米，较上季急升五成。陆家嘴商厦的?用率首次超逾八成，而每月租金高达每平方?十四点五港元（建筑面积）。另反观浦西，由於南京西路的恒隆广场和虹桥区的万都中心刚入伙，为市场增加十八万六千平方米新供应量，导致浦西甲级商厦空置率由百分之十五点八增加至百分之十八点四。
科网热冷却影响不大
他指出，虽然上海也经历了科网热潮冷却後的後遗症，不少科网公司由甲级商厦迁往租金较便宜的地区，但未对整体市道产生太大负面影响；部分商厦业主，如延安中路的港陆广场业主不惜将商场的四、五楼改建为商厦出租。由於上海新供应量仍有限，当甲级商厦空置率下降之时，乙级商厦和较偏离市中心区的商厦的租务或成交将转为活跃。
北京空置率微升
相对上海而言，北京首季市道显得沉寂，空置率微升。陶汝鸿表示，北京甲级商厦月租平均约每平方?二十二港元（建筑面积），较上季微升百分之零点五，而空置率由百分之七点二升至百分之九。他展望第二季租金会平稳发展，因多幢新商厦可供跨国企业选择。例如东方广场、首都时代广场、成远大厦等。至於广州甲级商厦经多年调整後，似乎有强劲复苏情形出现，租金上升一成，而空置率持续下跌。另大部分优质甲级商厦如中信广场、广东国际电子大厦、东山广场等租用率逾九成，相信这兴旺情况仍会持续。
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