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局方直接包揽工作目标20年重建大计 市建局收地缩至三年半
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【商报专讯】记者李思宁报道：新任市区重建局主席刘华森表示，由於新的市建局在资源及权力较以前土发公司为多，预计日後市区重建工作，每个项目由刊宪至完成收地，可望在三至三年半内完成。
刚於本月一日成立的市区重建局主席刘华森昨日首次与传媒会面时表示，市建局成立後，重建的计划项目面积较大，与过去土地发展公司个别项目发展不同。因为权力及资源增大，每个项目收地时间，预计三至三年半可将住户及土地清理，较以前大大缩减时间。市建局亦可运用官地收回条例，要求个别阻碍整体发展住户离开。
可引例要求住户迁出
不过，刘华森续道，局方不能滥用官地收回条例，因有关条例亦要有充足理据才可向行政会议申请，但相信当局会将有关时间尽量缩短，不会由申请至批核等候一年多时间。市建局成立，主要改善市区环境，?非以商业利益为原则，故蚀钱项目亦会进行。
刘华森指出，土发公司项目多会与发展商会合作，不过在楼市低迷时，发展商合作意欲较差，影响重建工作；但日後收地工作全由市建局进行，完成工作後，再按当时市值进行卖地，‘贵有贵做、平有平做’，故相信重建工作可如期进行。即使所有发展商没有兴趣下，项目亦可以由市建局自己进行。因为项目面积较大，亦可以分期进行及招标。他相信，日後收地工作全由市建局进行，完成後才招标合作，可减低公众的‘官商勾结’的错误印象及误解。
市民是否愿意搬出，是收地工作中关键，规划地政局建议将赔偿方案计算为楼龄的七年，但市建局可弹性调整有关计算。刘华森称，有关赔偿方案有待董事局开会後再能决定。不过市建局行政总裁麦振芳补充称，市民是否迁出金钱因素不一定是主因，还有因要离开熟识生活环境等，故局方在项目重建以人为本，派出社工队了解居民意愿。
优先处理廿五个项目
市建局工作目标是要推行一个为期廿年的庞大重建计划，包括二百个新项目及廿五个土发尚待完成，对那个项目率先进行，麦振芳指出，市建局会尽快完成一份未来五年建议项目业务纲领，?会於每年制订一份推展业务计划，交予财政司长审批，才能定出。
不过，他透露，会优先处理该廿五个项目，其中四、五个已得到城市规划委员会批但未进行收楼的项目，最快要於一年後才能开展工作。至於完全未公布的二百多个项目，估计最快要到两年後才公布名目。
麦振芳称，市建局在重建项目上，除改善环境後，亦会留意值得保留的古矦，故会与古物古矦谘询委员会保持联络，参考有关意见。市建局主要工作是制订市区重建策略，?为九个重建目标区制订出整体综合规划大纲，包括马头角、大角咀、深水?、油麻地、油塘、观塘、西营盘、湾仔及荃湾。
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