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港楼市上月成交跌逾三成
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【商报专讯】今年四月份送交土地盰册处盰册的住宅及非住宅单位的买卖合约共七千八百五十三份，较今年三月份下跌百分之三十一点二，较去年同期亦下跌百分之十四点一。
四月份盰册的楼宇买卖合约总值约一百八十亿元，较今年三月份及去年同期分别下降百分之十五点四及百分之十五点七。土地盰册处昨日发表的本年四月份送交市区及新界土地盰册处盰册的物业交易契约的统计中，列载上述数字。
连升两月後首度回落
中原地产研究部统计显示，四月份登记宗数及金额全面回落，?且是连升两个月後首度下跌，但登记数字仍高於近半年内的平均水平。此外，登记宗数的跌幅明显高於金额跌幅，由於新鸿基内部转让世贸中心的大手交易，涉及金额总值二十八点五亿元。若减去该项登记，登记金额实录得一百五十点六四亿元，则较三月份下跌百分之二十九点二四，?与宗数的跌幅相近。
登记金额跌幅略高於宗数跌幅，主要由於四月份一手楼宇买卖继上月後，仍录得不少居屋登记，包括其中两个登记量较多的私人参建居屋屋苑：香港仔雅涛阁的九百五十六宗及将军澳宝盈花园的九百四十宗。剔除该类私人参建居屋以及房委、房协的项目，四月份登记一手私人楼买卖实为一千三百三十二宗，比三月份二千六百九十宗大幅下挫五成，涉及总额三十六点一四亿元，亦较上月七十二点一七亿元明显减少百分之四十九点九三。反映私人发展商高估市场购买睶力，加价加推等策略?不凑效；新盘销售成绩欠佳，带头引领整体楼市回落。登记量较多的私人住宅项目分别有将军澳维景湾畔、元朗采叶庭及红郌海逸豪园等。
二手成交与去年同期相若
至於二手楼市方面，扣除纯车位登记後，二一年四月份登记价值二千万元以下二手楼宇买卖宗数为四千一百九十九宗，比三月份五千二百四十三宗下跌百分之十九点九一，但仍与去年同期四千二百一十九宗相若；金额总值八十点六七亿元，反映今年新春後的季节性旺市提前於三月中结束。虽然今年初连续减息及政府削减拍卖官地等利好消息，但季节性旺市亦只能维持约一个月的时间。
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