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楼市买卖交投淡静 租转买比例达成半
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【商报专讯】由於4月份整体楼市转静，大部分屋苑的交投回落，而租务市癋则维持平稳，故热门屋苑的整体租售比例呈上升之势。不过，由於本港再度减息，令到一般楼宇按揭利率下跌至最低5厘的近三十年新低，故供平过租的情癋越见普遍，导致不少租客皆倾向转租为买。
根据利嘉阁地产资料及研究部综合全港17个大型屋苑数据显示，4月份大型屋苑的整体租务交投较3月份轻微下跌2．7％，大致维持平稳；至於热门屋苑的整体租售比例则由上月的50：50调升至四月份之55：45。另一方面，整体转租为买比例则高达15％。
租务交投跌2．7％
根据资料显示，4月份17个热门屋苑的整体租务交投达474宗，只较上月下跌2．7％，其中嘉湖山庄4月份的租务交投达50宗，对比3月份的70宗下跌29％，成为租务交投跌幅最大的屋苑。不过，一度转静的康怡花园租务市场於4月份又再升温，该屋苑4月份共录得30宗租务成交，较3月份的12宗上升66％，反映租务交投呈现主导的势头。
另一方面，由於交投大致维持平稳，而买卖交投却减少，故热门屋苑4月份的整体租售比例由上月50：50上升至55：45，增幅约5％，其中碧瑶湾租售比例由3月的66：33上升至88：12，升幅高达22％。此外，新达广场、康怡花园及丽城花园4月份的租售比例均上升10％。反观，嘉湖山庄却受惠於首置客入市影响，租售比例由上月的54：46下跌至45：55。
四度减息刺激入市
转租为买情癋方面，由於今年本港四度减息，而造价仍然徘徊於偏低水平，‘供平过租’的情癋非常普遍，导致部分租客转租为买，故4月份大型屋苑整体转租为买比例高达17％，其中美孚新?及大埔中心4月份的转租为买个案?整体买卖成交比例更高达30％，反映减息刺激买家入市信心及减轻财务负担，令屋苑买卖交投维持在一定水平。
利嘉阁地产鱮鱼涌及太古城高级经环赵保杰表示，近期楼市市癋明显开始转旺，令大部分屋苑业主趁机将物业转租为售。
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