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财经快讯
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大埔宝马山个多月首宗成交
中原地产大埔市中心区域经理余艳霞表示，大埔宝马山终打破闷局，於日前录得一个多月来的首宗成交，业主须大幅亏蚀六百五十四万元。
大埔宝马山一座中层C室，面积一千一百九十五平方并，为享海景及拥四房之罕有楼王单位，以三百八十万元易主，折合每平方并造价为三千二百三十四元。余氏称，上述单位业主於九七年八月以一千零三十四万元一手购入单位，是次转售帐面大幅亏蚀六百五十四万元。
深井陈记广场地皮招标
中原地产独家代理深井陈记广场地皮之招标事宜。位於深井青山公路42号的陈记广场，地皮面积一万一千二百八十二平方并，由即日起接受投标，而截标日期为二零零一年六月十八日（星期一）正午十二时正。
陈记广场毗邻海砋花园，前临发售中的缙皇居及兴建中的生力啤酒厂住宅重建计划。中原地产深井、葵涌及青山公路副董事黄泽文表示，於未来数年，深井将进一步发展成为另一个人口稠密的住宅区，而区内商用物业供应较少，相信该幅地皮的投标反应不俗。
嘉湖山庄交投放缓
鸿运地产新界区高级区域经理刘志杰表示，受到元朗区有居屋及私人新盘同期开售影响，嘉湖山庄临近月尾的交投略见放缓，楼价有可能在短期内向下轻微调整。他称，目前不少买家均观望新盘朗庭园的开售价，而在此瞩目新盘正式展开销售工作前，嘉湖山庄已录得一宗低价成交。
刘志杰表示，嘉湖山庄乐湖居二座高层D室成交，单位面积七百一十四平方并，成交价一百一十五万，平均每方并价为一千六百一十一元，以高层单位而言，略较市价低出百分之五左右。亦是近期屋苑录得的最低成交并价。
骏景园一高层单位亏蚀售出
香港置业沙田区域营业经理李沛章表示，骏景园一个高层单位，刚以约五百四十万成交，平均每方并造价约四千四百馀元，原业主帐面亏蚀约一百七十四万。
骏景园十一座一个高层单位，面积约一千二百零六方并，作价约五百四十万，平均每方并造价四千四百七十八元，属市场合理价。原业主於九六年以约七百一十四万购入上述单位，即帐面蚀约一百七十四万。他续称，近日骏景园二手市场转趋活跃，睇楼量显著增加，预计短期内楼市将稳定向好。
匡湖居交投显著减少
利嘉阁地产西贡区高级经理黄富杰称，近日西贡区的交投略为放缓，主要原因是受到区内新盘棕林苑开售影响，削弱了同类型屋苑的承接力，如区内规模较大的匡湖居，四月份下旬的交投量已显著减少，而楼价亦受压，回落至每方并约三千六百元水平。
他又指，棕林苑於区内属於优质物业，故推售至今销情均十分理想，已成功售出约八个单位。就以昨天单日计算亦并四宗，消化了同区一批购买力。另外，黄氏称，由於估计此类单位的每月租金可达四万至四万八千元，回报率甚为理想，故买家当中更不乏长线投资者入市。
银禧花园交投活跃
四月份银禧花园交投量非常活跃，而市场上不断传出不少利好消息因素，以及屋苑的楼价仍徘徊於三、四月份的水平，因此，令不少买家加速入市步伐。鸿运地产银禧分行经理袁伟雄称，一宗短线投资者获利的银主盘个案，成交单位为七座高层E室，建筑面积六百四十四方并，以一百七十一万元沽出，折合平均并价二千六百五十五元。该投资者於三月份时在拍卖场以一百四十四万元购入上述银主单位，现帐面上可获利二十七万元。承接者为同区换楼客。
漾日居租金回报逾5厘
中原地产柯士甸道分行经理刘伟雄称，九龙站上盖物业漾日居租务交投活跃，四月份共录得三十五宗成交。以漾日居的市值租金和售价计算，每年租金回报超过五厘。
以漾日居两个出租单位为例：第一座中层A室，面积一千四百六十八平方并，月租四万元；第一座高层B室，面积一千三百八十八平方并，月租三万八千元。
他估计，该两单位的市价为八百八十万至九百万元之间；换言之，租金回报介乎五厘一至五厘半之间。刘指出，对市区豪宅来说，这种回报率属颇理想，显示这是长线投资者入市的好时机。
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