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‘海怡湾畔’吹皱一池春水
‘和黄’推珠海房地产洗牌
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【商报讯】记者张兴明报道：随着‘旧城改造’和和记黄埔的进驻，经历了20多年潮涨潮落的珠海房地产再次面临‘洗牌’。
甫一亮相备受追捧
唐家湾畔，珠海新近崛起的科技创新海岸，和记黄埔地产（珠海）在此推出的‘海怡湾畔’楼盘，甫一亮相就让珠海人眼前为之一亮，并迅速得到珠海购房者的追捧。
和黄（珠海）有限公司推广部李荣先生告诉记者，‘海怡湾畔’首期推出的600多个低密度住宅单位，原拟其中三成在珠海市场销售，另七成在香港销售。但在此次2001年珠海春季房展会上，成交情况和购房者的热情令他们始料不及，并有可能导致集团对原计划的更改。
李荣表示，通过此次房展会，他们对珠海房地产市场更有信心。
溢美之词来自业界
业界对‘和黄’的进驻也不乏溢美之词。
珠海南征地产策划公司的郑楠认为，‘海怡湾畔’距离市中心较远，属度假型住宅，在珠海本土的市场不是很大，能消化三成已经不错了，另外七成要靠珠海的城市优势吸引珠三角包括港澳人士来消化。和记黄埔的进驻对珠海投资环境无疑是一个利好，并预期可带动南屏、唐家城区范围以外的地段吸引外来投资者开发。
珠海丹田有限公司总裁助理王峥说，珠海地产欢迎像和记黄埔这样的开发商，它的进驻对提升珠海整个房地产市场都有很大的帮助。
君宜地产马总经理说，和记黄埔进驻对珠海是一个机会，对珠海房产向港澳推广将起到积极作用。
马总称，‘和黄’具有大家风范，让珠海人耳目一新，连此次展销会的布局都别具一格。
他称，和黄带来香港成熟的房地产开发经验、先进管理以及楼盘的户型设计、园林设计，都将给珠海业界以新的启示，并引发一种高质素的竞争。
城头变幻大王旗
珠海房地产，随着经济起伏先後经历了1989年到1993年的躁动，1994年到1995年的调整，1996年、1997年的回升及1998年、1999年的低迷和2000年的逐步回暖，其房地产企业阵营也是交互更替，新秀辈出。
1992年，珠光、华发、东大、格力四大房地产公司，印着国有体制的烙印，占据珠海市场份额的六成以上。
1996年，日东花园、白玫瑰、荣业地产‘新三驾马车’，以民间资本进入房地产市场，虽然在市场销售上未能超越四大房地产公司，但影响力已占了上风。
1998年，珠海房地产进入‘战国时代’。至1999年底，涌出了中帆公司凤凰花园、粤海国际花园、联合置业绿茵豪庭、海湾华庭、鑫北房产鑫北花园、鑫北名苑，长友国际海湾东苑、恒隆置业恒景花园等一批新生力量。
但业界人士认为，这些企业或多或少在表现出对局部市场较有效、较直接的把握能力，但这些楼盘的规模相对都比较小，小区配套、楼盘内涵、品位、档次仍没有大的突破，一般都在一、二万平方米，无一例外地缺乏领导力，房地产企业阵营中缺乏‘旗舰’。
‘旧城改造’催生‘新庄家’
2000年，珠海市为实施城中村改造，出台了三年内不开发新项目的控制政策。
‘旧城改造’牵涉到26个村，总建筑面积达300多万平方米的住宅开发，并且每个小区的建筑规模不低於10万平方米，大部分的建筑面积在30万至50万平方米。
业界人士分析认为，这样的规模对房地产开发商是一种适中的规模，所有项目市场意识更强，房地产开发也向更高层次发展，并由此可催生出房地产企业的‘新庄家’。其中的丹田集团有限公司、君宜地产已被业界所看好。
据介绍，丹田公司的吉大新天地住宅的七成已被认购；而君宜也自称，其君怡花园现楼已卖到九成或以上。
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