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住宅远程全控制手握技术赢市场 智能住宅引人垂涎
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【商报讯】记者谢莹报道：通过一个‘黑匣子’，无论是在办公室或出差在外，你都可以通过电脑、电话、手机等，对家庭设备进行控制。记者近日在深圳香榭里花园实地体验了智能化住宅的神奇：只须拨一个电话，电灯亮起，电饭煲接通电源，空调温度调得凉爽宜人，浴缸的热水也已经准备好了。据深圳科瑞电子有限公司总经理沈卫民介绍，这一切都是‘黑匣子’帮你做的。因为家的所有电器都连接到‘黑匣子’上，?且编好了程序。
深圳市场不乐观
据世界银行预测，当一个国家的人均GDP达到800美元时，住宅产业将进入一个快速增长期。中国人均GDP2000年已接近800美元，这意味着房地产业不仅将进入一个快速增长时期，而且科技含量也越来越高，因此智能住宅将面临一个巨额的投资期和快速发展期。
深圳市智能建筑学术委员会的专业人士算了笔帐，以2000年国内住宅竣工量5亿平方米计算，智能化配套项目平均每平方米投入40元，一年就有200亿人民币的收入。深圳每年竣工商品住宅500万平方米，约合6万套，如全部实施智能化，一年将有2亿的进帐。但沈卫民?不乐观，他认为，从1999年‘智能住宅’兴起至今，深圳市场已被瓜分得差不多了，随着商品住宅开发进度放缓，智能化配套项目越来越少。
自主开发赢市场
深圳现有200多家为智能住宅进行配套的企业，前身一是安防公司，一是计算机网络公司。在‘智能化’概念炒风盛行时，发展商盲目跟风，只拥有一两个对讲门铃、三五个摄像头、眕感报警器、三表远程抄送以及不能良性运行的综合?瞃系统，就可以称‘智能化社区’了。因此，小公司日子很好过。随着信息技术的发展，专业公司通过自主开发的智能控制模块和网络技术，逐渐?据了绝大部分市场份额。
业内人士时常叫苦，智能化公司的利润?不高，而且项目时间周期长。据了解，在深圳，三房一厅的住宅要配备智能设施一般只需3500元。智能化公司从房屋土建时，就跟进开始预埋瞃管。在楼宇封顶内装修时，再进行?瞃、安装设备、调试、试运行直到验收和交付，一般需6个月到15个月。
做不好便成‘鸡肋’
记者?访时，关於智能住宅，听到这样一个说法：‘做好了，是锦上添花；做不好，则是画蛇添足’。做得好，即满足住户基本的安全需求，先提供最经济实用的小区和住宅保安报警、防火，防煤气泄漏报警、可视对讲、紧急求助报警等和远程抄表和计费系统。对於家用电器自动化控制系统，住户如有需要，再进行安装，在安全的前提下，生活得方便、舒适。做不好，一座智能住宅的服务和管理，正是最薄弱的环节：容易出现重系统建设，轻管理服务；有的系统设计操作杂，实用性差；有的产品质量频频出现问题，错报、漏报较多。
大鳄进军智能业
智能化跟住宅产业的结合，使物业更具备保值、增值的潜力。因此，智能住宅成为房地产发展的一个必然趋势，房地产公司清醒地看到这一点，纷纷注资或控股专业公司。
一些颇具实力的企业也闯入智能产业。科龙推出中国首套‘智能网络家居系统’；具有国家队背景的大唐电信科技产业集团和有高校背景的清华同方股份有限公司，都从不同的侧面踏入了这个市场。德达集团提出‘HomeNet’概念，利用因特网，来实现物业管理和各系统的实时监控。业内人士评价，这些标志着国内房地产和家电巨头正试图掌握未来企业的核心竞争力。
2004年形成大市场
清华大学杨思远教授认为，现在智能化住宅炒得很热，但中国的智能化住宅要到2004年才能形成很好的市场。他表示，2001年属於开发研究阶段，内地‘智能家居’的主要功能在防盗、防火、防煤气泄漏，三表出户；京沪深则可以做到电话、手机远程启动和关闭家用电器。2002年，网络进入实用化阶段，智能家庭设备以模块型为主。网络的形式是专瞃操作系统驱动的网络，可能会出现一些家电行业大的巨头。2003年，市场将初具规模；2004年，将开始竞争。
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