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里昂：市民对楼市渐回复信心 住楼第四季料升价一成
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【商报专讯】记者李建人报道：里昂证券认为，本港住宅楼价可望於今年第四季上升一成，但相反商厦平均租金会在年底下调一成。
里昂证券区域物业市场研究主管宋俊彦（JohnR．Saunders）昨日表示，住宅楼价预期第四季上升一成，是由於现时按揭息率及储蓄利率处於低水平，加上政府稳定楼价的措施如减少供应居屋，对楼市有利好作用，而且今年首季市场已吸纳了不少囤积的物业，因此他相信市民对楼市已渐回复信心。
至於商厦租金为何在今年底反跌一成，宋俊彦认为是由於美国经济放缓，许多大企业都减少租用商厦，同时企业对搬迁办公室意欲很低，因为此会增加额外开支，导致市场对新商厦出现零需求的状况，新商厦为了刺激需求而减租，又带动整体商厦租金下调，形成商厦租金整体下跌的态势。
至於零售踑位的租金，宋俊彦则认为会在今年底下跌约百分之七点五。
另方面，宋俊彦也谈及港人到深圳居住及租用商厦，对本港物业市场带来的影响。
住宅物业方面，宋俊彦认为会对邻近边界的新界地区楼市打击较大，因为两地楼价差?会促使部分港人跨境居住，预期接壤深圳的新界地区楼价会受此因素下调，相反深圳楼价则趋向上升。
至於商厦方面，宋俊彦预期中环核心区域以外的商厦区域，例如尖沙咀会受企业北移内地的影响较大，因为预期该等区域的企业或其後勤中心搬到内地的情况会持续。
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