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菱电套现三亿元 出售沪上海广场
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【商报专讯】记者谢婉莹报道：菱电昨日在股东特别大会上通过向主要股东中国海外（六八八）出售上海广场。
该集团出售上海广场可套现三亿多元，其中一点九亿多元用於偿还债项，因此负债比率由百分之四十降至百分之十七。另外，集团现时手头现金约三千多万元，出售上海广场後，约有一点五亿元现金回笼，因此手头现金接近两亿元。
菱电发展（七四五）执行董事梁家栋表示，去年集团因为物业撇帐及收入减少而录得亏损，但他拒绝预测今年可否转亏为盈，但指出，若今年物业市值变动不大，去年底所作的撇帐应以足够。
他指出，位於般含道学林雅轩将於十月落成，计划年底前以现楼方式推出，另外，土瓜湾马头围道及大埔旧墟项目，将分别於明年中及明年底落成，全部均以现楼推售，此外，上海嘉汇广场三期正待批出图则纸，该项目会尽快动工。
至於由中国海外、大昌侨光及菱电共同发展的蓝浪海湾项目，目前已售出六成单位，即一千二百个单位已售出七百多个，平均并价维持在二千四百元。
梁家栋认为，集团今年租金收入九千五百万元至九千七百万元之间，比去年一亿多元减少，主要原因是集团已将宏利保险中心部分楼面售予母公司菱电控股，加上租值亦较高峰期回落。
他表示，基於未来东区商厦供应减少，租金应可趋向平稳，估计租值可企稳每方并十五元水平。他指出，东区商厦物业值租金已由两三年前每方并三十元下调，目前宏利保险中心平均并租十五元，新九龙广场则介乎七元至七点五元，励丰中心平均并租十元。
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