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穗房地产业‘变脸’政府扶强除弱三成企业退市
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【商报讯】进入5月份，广州房地产市场掀起新一轮促销战。这边厢开发面积达3000亩的新楼盘隆重登场，那边厢数百套别墅也将公开发售。透过热热闹闹的企业经营行为，明眼人却有了这样的发现，广州市政府为规范房地产行业发展而找取的精简整编宏观调控措施已初见成效，目前在房地产市场上最为活跃的，基本上是些规模大、实力强的企业，它们掌握了大部分的市场份额。而且民营、外资企业後来居上，成为时下房地产的新力军。
像许多其他新兴行业一样，广州房地产市场也曾出现过一哄而上、鱼龙混杂等现象，导致‘烂尾楼’等问题屡见不鲜，严重影响了该行业的健康有序发展。特别是近年来，广州市房地产冒出了一股以国有企业为主的扩张热，高峰期时甚至一天同时有几家房地产公司注册。
针对商品房已经出现供大於求，以及部分开发商实力欠缺等情况，广州市政府近年开始逐步抬高了行业入‘门槛’，大力精简整编房地产企业。
时至今日，一度膨胀至1675家的广州市房地产企业已压缩近三成，减少至1100家，市场份额也更加集中在大型房地产企业手上。广州市国土房管局局长李维杰日前预测，二至三年後，能挺得住的房地产企业可能就只剩下数十家。
据了解，今後广州一级市场上供应的土地，将以大地块为主，没有实力的开发商是很难‘玩’得起来。而且广州还将对所有成交地块的土地出让金清缴时限缩短至半年，半年内就要缴清地价。此举意味着底气不足的小型开发商将被拒之门外。
在这场房地产开发企业重新‘洗牌’的实力较量中，最引人注目的新动向之一是民营、外资开发商迅速崛起。从广州市新近公找的房地产综合实力排行榜上可以看出，进入前30强的企业数量仅为总数的2．5％，但经营规模已找了半壁江山。而其中，民营与外资企业找了30强的近一半。在头10名中，只有一家国企榜上有名。
李明亚星
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