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长城地产大手笔 未来6－8年再投20亿
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【商报讯】记者谢莹报道：昨日，深圳市长城地产（集团）股份有限公司借推介‘盛世家园’楼盘之际，向外界宣?，未来6－8年内，将投资20亿元，开发深圳南山商业文化中心、深圳梅林黄金、成都五洲花园三个项目，总建筑面积超过100万平方米。
进入规模经营时期
长城地产总经理马兴文介绍，目前长城地产的资产质量和经营均处於良好状态。目前，公司总资产达34．18亿元，净资产达11．73亿元。董事长蒋洪库则称，长城地产已进入规模经营时期，他说，公司1994年上市，从1996年起连续四年派现，平均每股的收益率在0．04元左右，给股民的回报是满意的，这正是长城地产实力的体现。
20亿投入来自三方面
20亿元的资金投入，给企业的运筹能力提出很高的要求。当记者问这笔钱从何而来，蒋洪库回答说：一是依靠自有公益金、公积金、公共公积金的储备；二是通过资本市场运作融资；三是利用自有物业，创造利润。长城地产拥有35万平方米优质自营物业，物业管理面积达120万平方米，连续十年净利润超亿元。
一般地产项目的周期是1－3年，只有连续开发，才能形成滚动效益。长城地产平均每年开发20万平方米。从1984年至今，开发总建筑面积达100万平方米，正是这种规模化的开发，降低了经营运作成本、提高了社区品质，形成了规模效益。
看重本港置业者
长城地产去年推出的‘长丰苑’，八成置业者是港人，尝到甜头後，他们又将‘盛世家园’的外销目标瞄准港人。
‘盛世家园’位於中心区旁，可看笔架山、莲花山两大山景生态公园，均价折合港币是576元／平方尺。业内人士评价，长城低价入市的意图很明显，就是为了吸引本港潜在的‘购买力’。
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