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戴德梁行及新鸿基 调低租金增幅预测
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【商报专讯】记者枣毅报道：美国五次减息後，对楼市未有即时反应；戴德梁行及新鸿基金融分别调低本年商厦租金增长，由年初的百分之十五至二十减至百分之五至十及调低至零增长。新鸿基金融集团研究部主管邓为元建议，将投资由物业收租股，策略性地转至物业发展股。
邓为元认为甲级商厦市场淡静是因主要租户的美国跨国企业总部盈利前景欠佳，导致搁置业务扩充计划，影响甲级商厦的需求。而住宅市场会因减息刺激及中国准备加入世贸的影响下，未来数月市况回升，预计明年楼价会有百分之五至十的升幅。
另息率会於今年内再减四分之一至半厘，而第二季的股市表现最差，预计第三季会好转。由於美国经济放缓，对物业收租股带来负面影响，而租金回报率将随减息下降，今年将降至约百分之六，明年及零三年分别降至百分之五点五及百分之五。
他称，公司将物业发展股的整体评级由‘中性’调高至‘调高比重’，?建议‘买入’最佳质素的物业发展股。现时市场尚未明朗，实为投资者调整投资策略的关键时刻，该公司建议买入长江、新鸿基地产、淘大置业及嘉里建设。
戴德梁行调查研究部董事陶汝鸿表示，由於去年首季本港经济增长为百分之十三，比较基数较大，故港府今次调低经济增长预测也合理，预期此举不会影响市民买楼意欲。他估计，减息效应将会於第三季浮现，预期物业成交额会上升，有机会回升至每个月一万宗成交的水平。
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