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银行楼按战线扩大 转按加按层出不穷
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【商报专讯】利嘉阁地产研究部指出，从金融管理局的最新住宅按揭统计调查显示，全港所有认可金融机构在四月份共批出按揭贷款较三月份下跌26．9％至78．47亿元，主因是涉及一手楼宇的新批按揭贷款大幅减少39．2％拖累所致。不过，涉及加按及转按的楼宇按揭贷款比例却由三月份的24．4％上升至四月份的28．8％，数字反映楼宇按揭市场的战线已经扩大至加按及转按市场，令更多於早前置业的人士利用转按程序使供楼负担有所减轻。
不过，另一方面，由於本港银行即将取消利率协议制度，而银行为了争取更多盈利来源，以派发更高利息予存款客户，同时银行为保留其基本客户，故在近月开始於按揭市场牵起新一轮的减息战，使一般按揭利率继续下降，?导致按揭贷款的息率分布起了极大变化，而主流息率更由年初的最优惠利率（P）减2至2．25厘之间下跌至现时的（P）减2．25厘以下。根据数据显示，现时按揭贷款市场已由P减2．25厘以下所批出的贷款为主导，而其所?新批贷款比例已经由一月份的19％急升至三月份的45．9％，而四月份的比例更高达49．9％，息率之低更是历年首见。反观以P减2至2．25厘批出的贷款比例则由一月份的47．6％减少至四月份的23．7％。
利嘉阁按揭代理有限公司董事及总经理梁理中表示，由於本港楼宇按揭市场竞争激烈，故各大银行已经在早前将一般按揭息率由P减2．25厘下调至P减2．35厘的新低，而部分银行亦会为部分优质客户提供P减2．5厘的按揭息率，为不少置业人士提供不少的优惠。不过，梁氏指出，由於一般楼宇按揭息率已经甚低，再度下调的空间不大，故银行的竞争点将会转移至按揭产品的开发，为客户提供更符合客户财务要求的按揭产品，令资金紧绌的买家提供上车机会，故梁氏预期楼市可能因此而受惠。
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