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本年度首拍卖两小地皮 成绩无指标性料可进帐八千万
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【商报专讯】本财政年度首次土地拍卖将於六月十九日举行，推出两幅分别位於荃湾及沙田的小型地皮；利嘉阁地产常务董事罗林渭表示，挟今年累积减息五次的利好因素及近期楼市转趋畅旺之势，理应可以刺激卖地气氛，惟今次推出的两幅地皮面积较细，位置亦不属优质，故削减大型发展商之参与兴趣，因此，参与是次卖地竞投的将以中、小型发展商为主，而是次卖地成绩亦对楼市欠缺指标作用。罗氏估计，荃湾地皮楼面成交尺价约一千三百元，而沙田地皮楼面成交尺价则约一千七百元，换言之，两幅地皮合共可为库房带来约八千万元进帐。
位於荃湾四陂坊之地皮可发展商住物业，地盘面积约四千一百九十八平方尺，以地积比率五点五倍计算，即可建商住楼面约为二万三千零七十八平方尺。罗林渭指出，该地皮虽然面积较细少，但由於毗邻荃湾城市广场，属闹市地段，故该物业之地铺价值相当高，亦从而拉高该地皮之估值；罗氏估计荃湾地皮成交价约三千万元，即平均楼面尺价约一千三百元，而建成後之住宅单位售价将介乎每平方尺三千元至三千二百元。
至於沙田火炭乐霞坊及乐莲径交界之地皮，地盘面积约二万九千一百七十平方尺，以地积比率一倍计算，即可建楼面面积约二万九千一百七十平方尺。罗林渭表示，由於该地皮其中一方面向火炭工业区，环境较其他同区物业略为逊色，故影响其估值；不过，罗氏指因为区内较少新楼盘供应，所以估计该地皮之成交价可接近五千万元，即平均楼面尺价约一千七百元，而落成後之住宅物业售价将介乎每平方尺三千七百元至三千八百元。
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