|
|
|
深控受惠地产物流及信息产业
|
深圳市国土规划局拟建议深圳市政府取消土地增值费，以刺激当地楼宇二手市场，一旦成事，料有助深业控股（604）等企业进一步改善投资及发展物业的业务和收益。
由於有关改变政策的建议要等待立法程序，故深圳国土规划局估计具体内容可望在2001年第四季公布。深圳市现时?取的土地增值费，是以楼宇买卖差价的20％计算，一旦如预期的获得通过取消此项徵费，相信会进一步刺激起该市的二手楼宇市场交易，且有望推动一手市场转旺，而深业控股也当受其惠。深业控股在2000年的股东应?溢利能激增24．7％而为2．88亿元，业绩表现远较1999年度的仅升10．7％为佳，主要有赖?五成盈利贡献的地产业务支持。该集团期内销售的物业总面积达40万平方米，权益面积19万平方米，使地产业务的纯利增加19％，要是物业出租率提升，收益更可观。
估计深业控股2001年度的业务发展和业绩表现持续向好，不仅基於当地国土规划局取消土地增值费之议有望通过，而且还因该集团多个主要产业皆处上升期：（一）深圳和京沪穗等主要城市的房地产市场持续转旺，而深业控股所拥土地储备面积增至242万平方米，其中应?面积则为103万平方米和上升15％，其物业的出租率可增为90％。
（二）持19％权益的妈湾电子项目，去年提供纯利贡献1．29亿元，料今年会维持良佳表现，且推动该集团更积极发展高新科技产业。深圳控股更於2001年次季推出?70％权益的深圳城市生活便利站项目（MMS），获IBM的技术支援，?预计在推出後1年内建立1万个MMS终端机，原定总投资额为1．3亿元人民币，近日更再斥2，000万元。
至於在2000年2月以1．65亿元人民币收购的深业电讯全部权益，所拥有的唯一投资为天威集团，而天威主要於深圳市提供有线电视的网络技术服务，及与中国资料及传播业有关的其他网络谘询服务，其有形资产?值在1999年12月底时为4．14亿元。深业控股有意待中国落实有线电视新政策後，再进行增持天威的权益。
（三）位於深圳盫岗仓库会改名为深业现代物流，以经营物流为核心业务。深业现代物流的资产包括盫岗的数十万平方米土地及汽车展示中心，而深业控股计划把所拥的300多辆汽车注入这间物流公司。它还部署把物流业务以发行A股或B股方式上市。
估计深业控股在2001年的股东应?溢利会继续保持26％的高增幅，?且达到3．64亿元人民币，每股盈利可为0．35元和全年派息0．1元。该股近日随大市向下整固，昨日又同步作出反弹，且以阳烛锤头上升0．125元或5．68％报收2．325元，短期後市仍有上升之道，乃其MACD止住跌势和不再力迫0线、RSI及STC皆式底背驰，皆属利好信号。惟深控仍须迅速升越2．5元下降轨阻力位，始有望进一步好转和上试较早前高位2．9元。短期支持位为2．075元。
|
|
|
|
|
