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港人居深瓶颈待破除
环境医疗通关最受关注深府愿意提供各种方便
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港深成为一座TWINCITIES（双子城）或许是一个长期的历史过程。不过，种种数据表明，越来越多的港人刻下正加入到深圳置业定居的大军中。有关调研显示，港人居深最关注居住环境、医疗保险、口岸通关及交通。在近期一次由深圳市政协主持召开的港澳政协委员专题讨论会上，许多很早以前就到深圳投资办厂的本港商人提出，希望深圳在未来城市规划、医疗、跨境口岸建设方面加以改善，赋予港深生活一体化更多内涵。
■商报记者谢莹
建议实行购房税务优惠
香港东海联合集团有限公司董事总经理李治民认为，吸纳港人置业，深圳地产界应注重服务内涵。他根据自己收集的资料指出，买家最希望了解楼盘的升值睶力、合理的住宅功能、公众服务配套设施和绿化、银行按揭办理方式和手续及具体条款等。
李氏由此建议：实行购房税务优惠；付清楼价，马上办理房产证；简化二、三级房地产市场的程序；加强绿化设计、环保功能；提高物业管理公司人员素质，制订管理者的一些法律责任权限；取消管理费由物价局审批的制度；运输局容许小区穿梭巴士营运。
天安国际有限公司董事长马申则表示了自己的忧虑：深圳地产三级市场尚处於萌芽，与其在房地产市场中的地位和所应发挥的作用不相称。他说，上海二手楼市场发展活跃，房子随便拣，而且有税务优惠，如买家一年若收入80万，买房花费了50万，那麽政府可在房款中扣除税金。
法律不完善制约地产市场
本港房地产专业人士认为，影响港人在深圳购房的问题有：一是住宅市场的有关法律、法规没有建立或不完善，三级市场尚未开放，造成房屋无法顺畅流通，反过来又制约了一、二级地产市场的发展；二是金融对住宅消费的支持力度不够，存在着贷款期限短、贷款比例低、担保方式单调、手续繁杂等问题；三是中介服务业规模狭小，中介服务机构之间很难真正开展市场竞争，没有好的中介服务机构，三级市场将难以得到健康发展；四是三级市场普遍存在一些具体问题，产权可靠吗？是否有私搭私建部分？有否?,用公共空间？是否改动过房屋的内外部结构？是否有牵涉到面积计算的结构改动？
针对上述问题，他们认为，有必要采取一系列措施加以解决：政府必须建立一整套完全有利於房地产市场的流通体制，为购房者提供各类房屋流通信息、产权变换场所及必要的服务；对购买商品房实行减免契税的优惠；提高购房贷款额度及延长贷款年限；简化贷款手续，为购房者提供方便快捷的服务；建立完善的抵押贷款制度，为住房交易提供信用担保，减少金融风险。
希望政府扶持中介公司
本港房屋协会主席锺瑞明表示，港人居深已成潮流，房协愿意参与到这个大趋势中，为港人提供规范服务。他说，六、七年前，曾试探政府部门是否欢迎房协在深开展服务。当时，反馈并不积极。据了解，港人热衷购置深圳二手楼，但买家和卖家都反映，他们在二手交易中觉得负担最大的就是土地增值税。根据国家政策，升值部分至少要缴交30％的土地增值税。另外，二手楼交易的手续相当杂。不少港人表示，这种情况在港并不难解决，双方只需委皏律师楼代办就可以。但是内地的律师所对房地产业务的介入尚在起步阶段，还未能提供这类服务。锺瑞明认为，购房者在交易中往往十分依赖中介机构，目前深圳房地产中介机构近150家，但真正较具规模、运作规范、资质信誉好的中介机构并不多，政府应在政策上支持和扶持有实力、信誉高的中介公司，让它们积极参与市场交易。
祈盼医疗医保顺畅衔接
一份调查问卷显示，港人最关注医疗方面的几个问题是：深圳医院的规模和医疗水平如何？港人居深能否得到与深圳户籍人士相同的医疗待遇？医院药品的质量如何保证？如果港人在深圳突发疾病，要求回港治疗，卫生部门能否安排急救车直接送往港指定医院，而不是通过中转形式？调查显示，有一半在深居住的港人对内地的医疗水平和服务持怀疑态度，不敢贸贸然定居。
香港雅芳婷集团有限公司董事局主席许章荣说，深圳有市级医院60多家，社区健康服务中心200多家，医护人员1000多人，完全可以满足港人就医的需求。综合医院24小时接诊，社区健康中心还可以上门诊治。港人看病享受国民待遇，按照深圳户籍人士的收费标准。他表示，对在深就医很有信心。在采访中，大多数港人有共同的看法：‘深圳的硬件水准足够，服务水准要提高’，‘观念是主要，硬件是其次’。
有人建议，深圳市政府有没有可能和港府合作共同修建一家由香港医生监督管理，以服务港人为主的医院呢？该医院亦吸收本港一部分慢性病患者，通过分流，还能缓解香港住院的拥挤情况。合作的办法是，由深圳市政府免费拨地并负责基础建筑，香港投资设备装修，一切日常开销由香港负责。
但有不少人认为，这种设想并不现实。佳宁娜（深圳）投资有限公司董事总经理马鸿铭说，医院不是幼稚园，聘请两三个英文教师就能开业，而且双方医疗标准差别太大。他举例说，在港发烧38度，连消炎药都不用，内地就需要输液。
很多港人提出，因在港购买了医疗保险，深圳的保险局能否和港保险公司协议，允许他们在深圳治疗，而费用由港保险公司负责？但根据
内地规定，在港购买保险与内地保险制度没有联，因此，只有再购买内地的商业保险，这就需要港人买两份保险。时运达深圳电子有限公司董事兼总经理王海透露，只要事前向本港保险公司声明，提供在深居住的地点，保险公司会指定区级以上医院就医。
解决通关难深圳较积极
港人居深，看重交通。许多港人对深圳市委书记张高丽在前几月的承诺记忆犹新。当时，张高丽表示，深圳要为过关者提供方便、快捷、畅顺的通关服务。力嘉国际集团有限公司董事长马伟武说，深圳口岸开始实行‘电子通道’後，海关和边检方面陆续使用IC卡和手指膜过关，进步很大，值得称赞。他笑称，以前还需看边防、海关人员的面孔，以後可能连‘回乡证’都不用了。不少人士直指，改善通关方面，深圳比香港积极。
建业五金塑胶厂有限公司执行董事孙启烈亦表示，现在，深圳对口岸交通做得相当不错。如有的口岸开有‘人大代表政协委员通道’，通过电脑管理，为深圳市的政协委员、投资者、荣誉市民设立优检通道，在通关手续查验方面给予优先。连穿梭於落马洲的深港两地巴士每部也增加16座，缓解了客流量。孙启烈的态度颇具代表性：双方政府需要加强配合，延长过关时间。
市内交通尚须改善
有部分人认为，深圳市内交通尚需改善，特别是宝安、龙岗交通时常出现混乱，由於警力不足，若有事故发生，塞车一、二个小时是常事。但他们承认，比起其他大城市，深圳交通还算很好。
有人还建议深圳方面根据口岸客流高低峰相差的情况，合理调配口岸工作人员、设备、场地；减少检查环节，两线变一线；建立深圳户籍人口数据库，在二线关口建立特别通道。
深圳欢迎港人居深
对港人居深，深圳官方普遍持欢迎态度，并愿意为港人提供各种方便。
深圳市政协副主席廖军文称，就医方面，深圳医院除了肿瘤、脑癌科跟不上京、沪医疗水准外，其他方面医疗水准都不错。口岸交通方面，深圳正在考虑增加边检人力，同时在蛇口、盐田码头增开至港航船。全力整顿火车站广场秩序，给所有来深客人一个良好的第一印象。
据悉，深圳市政府还出版发行了《市民手册》，为不熟悉深圳的港人简明介绍当地的衣食住行情况。
深圳市委副书记庄礼祥还表示，港人居深，是对深圳进一步实质性的支持。他说，深圳将与特区政府加强联和沟通，竭尽所能为港人提供各种方便。
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