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五万四单位续登场 楼市平稳归功减息
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【商报专讯】美联物业（1200）资料研究部指出，正在兴建而尚未发售的新盘单位数目多达53，831个，较去年的新盘销售量多出两倍以上，反映今明两年的供应仍然十分充裕。不过，由於减息效应浮现，短期内发展商亦未必会全数推出这批单位，?倾向有秩序地推盘，故楼市仍有机会平稳发展。
美联物业表示，在上述53，831个新单位中，12，659个为货尾单位，10，835伙已批或待批预售楼花同意书，馀下30，337个则相信仍在兴建中。同时，综观这五万多个单位，估计部分已经竣工，即属於现楼物业。
由於新盘可在入伙前20个月内预售，故目前30，337个仍在建筑中而待售的单位，应可在2002年底前，以楼花形式发售，促使今明两年可售新盘单位估计超逾50，000个。
资料显示，除非未来两年新盘销情极为畅旺，否则市场仍难以完全消化所有新盘。去年新盘仅售出16，379个，今年首5个月发展商亦只售出6，688个单位，即每月市场只消化约1，300至1，400个一手单位。美联预计新盘销售量要增加一倍，才可在2002年底前的19个月内，完全消化这五万多个新供应，然而，依照目前市道，相信事成的可能性不大。
虽然两年内供应仍然充裕，但近期减息效应正逐步浮现，‘供平过租’情癋蔓延至大部分屋苑，带动买家入市；同时，期间发展商亦未必会全数推出这大批单位发售，而且倾向有秩序推盘，因此，相信楼市仍会平稳发展。
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