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长假成新盘杀戮战场 发展商纷推按揭优惠促销货尾
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【商报讯】记者枣毅报道：香港各银行均跟随美减息四分之一厘，各发展商藉长假及六次减息，纷纷推出货尾盘优惠吸客，长实红郌海逸豪园及新鸿基地产牵头的西半山宝翠园一、二期分别共售出三百个单位；长实副主席李泽钜认为，目前楼市气氛不俗，相信旗下楼盘销情理想是减息效应所致，当中不少买家以物业作投资用途。
地产代理表示，虽然下周撤销利率协议，但相信有银行会向买家透露其楼按息率，加上利息效应及发展商的优惠下，三天假期成交量会明显增多，预计约逾二百五十宗成交。
发展商现阶段各以楼按优惠吸引买家，新地继日前为元朗采叶庭买家提供首十五个月免息免供二按优惠，变相以零首期作招徕後，昨日更为宝翠园一期买家推出‘先住後付’首半年免息免供七成按揭，楼价需加百分之二，买家可同时选发展商提供首四年免息免供二按，按揭额达楼价二成半。新地地产代理总经理周国贤表示，减息对楼市有正面的帮助，可减轻买家对供楼负担，宝翠园一、二期售出近三百个单位，套现约廿亿元。至於会否再推出新优惠，集团不断研究有关优惠及付款方法。
事实上，发展商推出的楼按优惠的买家对象不少为豪宅买家；当中不乏以物业作投资用途。永泰亚洲牵头发展的尖沙咀漾日居，为一千三百及一千四百?三房及四房海景大单位，提供二成半二按兼四年免息免供财务优惠，四年後二按息率为最优惠利率加百分之一点五，以一个约七百一十九万的一千三百?海景单位为例，首期为三十六万，买家可省利息六十一万，以每方?租金三十元计算，回报率达七厘。
另外，恒基发展的九龙豪宅京士柏山项目，新付款方法首两年定息，按揭利率三厘半，其後按揭利率为最优惠利率减二厘三，现馀近四十个分层单位及三十个洋房，现以议价方式发售。
利嘉阁地产常务董事罗林渭表示，减息效应增加，刺激观望的买家，加上发展商各推出楼按优惠，预计三天假期将会逾二百五十宗成交。
另鸿运地产董事总经理田国强称，三天假期下，各二手屋苑预约睇楼量平均上升一成；不过，三房睇楼量比例却下降，相信是发展商集中催谷三房以上的大单位，抢走部分换楼客的购买力。他预计，这类优惠会持续为一段间，当销情理想时，不排除发展商提价或削减优惠，但对楼市来说有正面的支持作用。
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